Реконструкция или признание непригодным? и чья задача заказать и оплатить экспертизу чтобы жильё физлица или признали непртгодным или ...

- одноэтажка на 4-х хозяев, старый дом, в техпаспорте нет даже года постройки, полы в одной из квартир уже под наклоном, деревянные, потолки провисают, визуально осмотрев, ведь Администрация не вправе вынести решение о реконструкции жилья физ лица (не найм)? откажут во всём? это экспертиза нужна? Администрация или собственник ее заказывать должен? В итоге собственник целенаправленно должен собрать согласие соседей сам? и подать заявление на реконструкцию за чей счёт? администрации? ..а может на признание непригодным и аварийным? Опять же наверное нужна будет экспертиза, без нее откажут?