Раздел имущества, по соглашению

Может, кто нибудь объяснит?

Была у нотариуса, мы хотим с бывшим мужем подписать соглашение о разделе имущества (квартира), которая куплена в браке, собственность оформлена на мужа, доли не выделены.

В этом соглашении хотим указать, что квартира остается бывшей жене, но она выплачивает мужу компенсацию 50%., выплата будет происходить через акредитив счет.

Нотариус меня ошарашила я даже не знала:- Квартира будет после всего этого в обременении, которую должен будет снять бывший муж. Что это значит и почему так, мне говорили, что соглашение с выплатой компенсации, заменяет куплю-продажу, откуда и почему берётся обременение?