Застройщик и гарантия...

В квартире от застройщика обнаружены недостатки инженерных сетей, некачественный монтаж окон... Соответственно застройщику была вручена досудебная претензия, ответа не последовало и скоро истекают гарантийные сроки... Насколько важно успеть подать иск в суд до истечения гарантийных сроков?