Аренда или ипотека, в наше не простое время.

Добрый день!

Сегодня мы поговорим на тему- аренда или ипотека. Что лучше?

Мнения специалистов недвижимости не однозначные и советуют различные варианты.

Тема очень интересует многих и давайте о ней поговорим и попробуем найти истину в этом вопросе.

Приступим.

Аренда или ипотека

У многих людей, которые не имеют своего жилья и не имеют возможность купить. встает вопрос- Ипотека или аренда? И как правило арендуют жилье, считая что это дешевле и выгоднее им на данном этапе.

К плюсам аренды относят:

- возможность найти квартиру в удобном районе( работа,школа, сад и т.д.):

- не нужен первоначальный взнос;

- возможность быстрого смены города и т.п.

К минусам аренды относят:

- отсутствие регистрации по месту пребывания;

- выселение и новые поиски квартиры;

- увеличение арендной платы;

- состояние жилищного фонда и большой износ мебели и т.п.

Граждане выбирающие ипотеку к плюсам своего выбора относят:

- свое жилье;

- возможность купить квартиру использовав кредитные деньги;

- рост стоимости недвижимости и т.д.

Минусы ипотеки:

- большой процент по ипотеке;

- страхование и огромное количество слухов, которое озвучивается по ипотечным квартирам( не продать, не сдать и т.д.).

Для того чтобы разобраться в этом вопросе, мы не будем брать город Москва, на котором все любят производить расчет и ставить примеры. А возьмем Санкт-Петербург , район метро Девяткино. Стоимость аренды 1-к. квартира, 40 м², 4/16 эт.

1-к. квартира, 40 м², 4/16 эт.37 000 ₽ в месяц

О квартире

Количество комнат: 1

Общая площадь: 40 м²

Площадь кухни: 12 м²

Жилая площадь: 18 м²

Залог 37 000 ₽, комиссия 14 800 ₽

Если рассматривать ипотеку в данном районе во вторичном жилье, где стоимость квартиры 5500000 - 6200000 рублей, такого же метража, ежемесячный платеж выйдет без всяких льгот и программ, с первоночальным взносом 1 700000 рублей и на 30 лет в районе 80000 рублей в месяц. Очень дорого.

Если воспользоваться покупкой жилья по льготной программе господдержка или семейная, ай-ти, где ставка не 22 %, а уже 6-8%, то платеж будет 32000- 37000 рублей. Но везде требуется первоначальный взнос и не каждый сможет его внести.

На нынешнем этапе в большом городе купить квартиру практически не возможно в ипотеку, так как процентная ставка очень высокая, а зарплаты не у всех позволяют выплачивать огромные ежемесячные платежи.

Но есть выход и из этого положения.

Такие регионы как Мурманская область и Дальний Восток предлагают своим жителям ипотеку под 2 процента. Можно начать свой старт с покупки квартиры под низкий процент и поработать в данных регионах, а потом уже продав квартиру перебраться в огромный город. Но это как вариант. Стоимость недвижимости в Мурманске тоже высокая, но низкий процент ипотеки, позволяет переплатить меньше и выплатить за более короткий срок.

В любом случае, аренда жилья очень плохая затея и не всегда она оправданна, имеет массу рисков.

Ипотеку можно брать с учетом льготных программ, которые работают на новостройки.

Спасибо за внимание