Когда ипотека станет более доступной: брать ее сейчас или подождать снижения ставок?

В настоящее время ставки по ипотеке находятся на крайне высоком уровне в 21% и выше. В Алтайском крае, например в среднем 22-25 %, что делает их практически недоступными для большинства заёмщиков. И по прогнозам аналитиков после отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года рынок ипотек будет испытывать трудности еще в течение 2-х лет.

В последнее время условия по ипотечным программам становятся всё более жёсткими: семейная ипотека стала менее доступной, IT-ипотека ограничена по географии, а обычная ипотека стала крайне высокой.

Несмотря на это доля продаж недвижимости без использования кредитов остаётся как и прежде ниже чем доля ипотечных сделок.

По мнению финансистов для того, чтобы платёж стал комфортным, ставка должна быть около 4%. Оптимистическое пожелание, но по моему личному мнению такая ставка крайне маловероятна не то, что в ближайшие два-три года, а вообще. Низкого уровня ипотека достигала, максимум около 8,5 % годовых в период с сентября 2020 года по март 2021 года.

Чтобы предположить, когда ставки по ипотеке снизятся, можно ориентироваться на прогноз Центробанка по ключевой ставке, которая сейчас составляет 19%.

В августе текущего года ЦБ прогнозировал, что в 2025 году ключевая ставка будет в диапазоне 14–16%, в 2026 году — 10–11%, а в 2027 году опустится до нейтрального уровня — 7,5–8,5% годовых.

Однако ипотечная ставка и ключевая ставка редко находятся на расстоянии в 2 процентных пункта. Поэтому ориентироваться на прогноз по ключевой ставке можно, но ожидать, что ипотечная ставка опустится до 10%, по моему личному мнению не стоит.

При этом по мнению аналитиков, в том числе из минфина, не стоит бояться высоких ставок по ипотеке. Кредит можно будет рефинансировать после снижения ставок.

Спрос на ипотеку чувствителен к изменению ставок, но выбор стратегии покупки зависит от многих факторов. Покупка жилья сейчас может позволить быстрее заселиться в новостройку и завершить выплаты по кредиту. Выбор стратегии остаётся за каждым покупателем.

С учетом процентной ставки по ипотеке, сейчас не лучшее время для покупки жилья в кредит. Однако ситуации бывают разные, и если жилье действительно нужно, и прямо сейчас, то возможно не стоит бояться процентной ставки, поскольку ключевая ставка ЦБ рано или поздно снова опуститься и тогда можно будет осуществить рефинансирование ипотеки.

Если у Вас остались вопросы звоните или пишите +7 913 028-65-28.