Покупка половины квартиры с использованием Мат. КАПИТАЛА

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ответ на мой вопрос. У нас с бабушкой приватизированная квартира, по 1/2 у меня и у бабушки. Могу ли я выкупить долю за мат. капитал, с добавлением наличных? Ребёнку уже исполнилось 3 года. И обязательно ли передавать средства в присутствии юриста? Бабушка человек старой закалки, ни кому не верит посторонним и не воспринимает деньги на счету, только наличные