Что может быть хуже долевой собственности?

Отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок, хочется сказать -нет ничего хуже) Такое мнение вырисовывается после десятка судебных споров, связанных с долевой собственностью.

Если по какой-либо причине ваше имущество оказалась в долевой собственности ( я конечно же не рассматриваю вопрос, когда человек осознанно о каким-либо причинам покупает именно долю) нужно решать вопрос с другими сособственниками либо на предмет выкупа либо на предмет продажи.

Так как сособственник при желании может вам довольно сильно нагадить, например, продать свою долю многодетному семейству из ближнего и не очень ближнего зарубежья. Конечно же при этом долевой собственник должен предложить выкупить долю вам по рыночной цене, ну а уж коли не выкупите - пеняйте на себя, другой собственник вправе продать свою долю кому заблагорассудиться и уйти в закат.

Что касаемо признания доли незначительной и принудительного выкупа, есть и такая практика. Но доля должна быть действительно незначительна, а также у другого собственника не должно быть интереса в использовании этого помещения, т.е. должно быть другое жилье либо человек никогда и не жил в этом помещении, не оплачивал коммуналку и т.п.

Касаемо коммуналки - коммуналку собственники должны оплачивать соразмерно своей доле, в иделе - поделить лицевые счета, если же коммуналку оплатил один из собственников, оплативший имеет право взыскать часть расходов с других сособственников пропорционально их доле, с учетом срока исковой давности за последние 3 года.

Если же один из собственников например, проживает в 2 комнатной квартире, пользуется 2 комнатами, второй собственник не вселяется либо его не пускают, что не такая уж и редкость, собственник не проживающий в квартире имеет право взыскать стоимость аренды 1 комнаты (определяется по среднерыночной) также за последние три года.