Приобретение супругами имущества в долевую, а не совместную собственность

По общему правилу имущество, приобретённое супругами в браке, является совместной собственностью.

Но иногда супруги в силу разных причин решают приобрести имущество, чаще всего квартиру или дом сразу в долевую, а не совместную собственность.

И до самого последнего времени судебная практика шла по пути признания таких действий как соглашения супругов о разделе совместно нажитого общего имущества. То есть суды считали, что если супруги купили уже в долях, то они тем самым осуществили раздел общего имущества и спора здесь никакого уже не может быть, в том числе и о том чьи деньги были вложены, личные или общие.

Это было совсем недавно, буквально в 2021 году суды считали, что имущество, которое приобретается в браке в долях, не важно на чьи деньги, разделу не подлежит.

Суды писали, что стороны приобрели квартиру в долевую собственность, то есть в добровольном порядке распорядились приобретаемым имуществом и поэтому изменять доли оснований не имеется.

Но ситуация стала меняться, Верховный суд занял позицию, что так делать нельзя, так как в 2015 году изменился закон и соглашение о разделе общего имущества супругов в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.

А как правило договоры с недвижимостью у нас люди у нотариуса не удостоверяют, зачем же лишние деньги платить, и совершают сделки в простой письменной форме.

Таким образом, если договор купли-продажи не был удостоверен нотариусом, то собственность продолжает оставаться совместной даже несмотря на то, что супруги приобрели каждый долю. То есть 1/2 доля, записанная на жену общая и 1/2 доля, записанная на мужа тоже общая.

Как пример можно привести такое дело. Супруги приобрели квартиру по 1/2 доли, затем муж свою 1/2 доли подарил их общей дочери. И вот развод, жена считает, что 1/2 доля только её собственность. Однако суд выносит решение, что так как договор купли квартиры заключён после 2015 года и в простой письменной форме, то 1/2 доля, записанная на жену, является общей совместной собственностью жены и мужа.

Резюмируя, если договор купли-продажи имущества совершён в простой письменной форме до 2015 года, то приобретение в долях является соглашением о разделе и каждый из супругов является единоличным собственником своей доли.

Если договор купли-продажи имущества совершён в простой письменной форме после 2015 года, то ничего не поменялось, супруги также остались в общей совместной собственности, но только уже не на всю квартиру целиком, а на доли.

Это особенно актуально если при разводе и разделе имущества возникает вопрос о том, что одним из супругов в покупку были вложены личные деньги одного из супругов, так в первом случае мы не сможем перераспределить доли, а во втором – сможем.

Для тех же кто только собирается приобрести квартиру или дом и планирует осуществить это в долях, то следует удостоверить договор купли-продажи у нотариуса.