Разрешение на перепланировку в жилом помещении: куда обращаться и как получить

Источник фото – нейросеть Миджорни

Подробнее ➤

В жизни каждого человека может наступить момент, когда хорошо знакомые родные стены не радуют. И тогда возникает мысль:

Хочется перемен! Сделаю перепланировку. Менять, так кардинально!

Однако, не все так просто. Давайте вместе разберёмся как сделать это правильно и минимизировать свои риски.

Что относится к перепланировке

С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ, который вносит поправки в правила согласования перепланировки.

Перепланировкой будут считаться:

- изменение границ помещений, снос стен, перегородок, оконных и дверных проемов, а также конструкций полов;

-внесение изменений в систему отопления, водо- и газоснабжения, а также вентиляции;

-увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

-устройство дополнительных или, наоборот, ликвидация прежних санузлов и т.д.

Нередки случаи, когда люди решают сделать перепланировку самовольно.

Однако, это несёт определенные риски:

- При продаже квартиры. Право собственности на жилое помещение не будет зарегистрировано, если в техническом паспорте стоит штамп БТИ о наличии самовольной перепланировки или переустройства. Таким образом, получать разрешение все равно придется.

- В случаях, когда квартира куплена в ипотеку. Тогда заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

- Также согласовывать перепланировку необходимо для того, чтобы дом элементарно не обрушился — например, после демонтажа несущих стен.

Какие документы необходимы

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы согласовать перепланировку, нужно подготовить документы:

– технический паспорт,

– заявление на перепланировку,

– выписку из ЕГРН,

– технический план,

– проект перепланировки.

Также могут понадобиться: письменное согласие от взрослых членов семьи, прописанных в квартире; протокол собрания жильцов в тех случаях, когда затрагивается общедомовое имущество и разрешение от специализированного органа органа если, конечно, ваше жилье – объект культурного наследия).

Куда обращаться

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления (чаще всего это администрация). Можно подать заявление через МФЦ или Госуслуги.

Специальная комиссия в течение 45 дней рассмотрит ваше заявление и даст ответ. В положительного решения вы получите разрешение о согласовании перепланировки. Теперь можно начинать работы!

Однако, для собственника «головная боль» ещё не закончена. После завершения работ он должен получить акт приемной комиссии. Этот акт направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Процедура может занять до 30 дней.

Подведение итогов

Возможно кому-то может показаться, что соблюдение всех процедур при перепланировке – это сложно, долго и дорого. Отчасти так и есть.

Однако, это поможет избежать вам ненужных рисков при продаже квартиры.

Кроме того, нередки случаи когда сердобольные соседи, услышав шум работ, жаловались в администрацию. И тогда она может потребовать вернуть все как было. А это опять же лишние затраты вашего времени и средств.

Поэтому соблюдайте процедуру получения разрешения на перепланировку и будьте уверены в своих действиях.

Источник: Подробнее ➤