Хочу купить комнату для дальнейшей сдачи но страшно.. Что думаете?

Имеется 800.000 руб. наличкой. Скопил вот чуть-чуть и хочу взять комнату с адекватными соседями и условиями. С владельцем уже общался, но страшно покупать сейчас комнату и вообще другую недвижимость.

Беру комнату исключительно для сдачи всякому жлобью, которого жаба душит снять нормальное жилье за 25.000 руб. в месяц.

На севере комнаты сдают за 15.000 руб. минимум. А я еще планирую ремонтик сделать, светодиодку повесить, чтоб как в апартаментах было.

Единственный нюанс - общая душевая (в нормальном состоянии) и замызганная плита на общей кухне. Но плитку маленькую могу притащить.

Кто, что думает, по поводу такой идеи для бизнеса?