Хочу выгодно оставить квартиру родственникам: как я могу это сделать? Моя практика юриста

Вступление и поступивший вопрос

О вопросах наследования в определенный период жизни задумывается почти каждый, и это вполне нормально. Такие вопросы очень актуальны, так как очень тесно связаны с нашей обычной бытовой жизнью. Если среди родственников находится понимание, то они решаются довольно планомерно и бесконфликтно. Однако бывают и обратные ситуации, когда вопрос наследования навсегда раскалывает между собой близких людей. Юристы часто стараются выбрать наиболее подходящий способ наследования или же дать подробные разъяснения в данном направлении.

Итак, ко мне за юридической помощью обратились молодая девушка. У данной девушки имеется тетя, у которой в собственности находится квартира. Из родственников имеются сама девушка и ее мама (сестра тети). Тетя девушки интересуется, как лучше оформить квартиру, чтобы это обошлось не очень дорого? Имеется ли смысл в оформлении самой квартиры и договора дарения или же лучше выбрать наследование по закону? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Исходя из законодательства, тот, кому подарена квартира, должен заплатить налог на доходы. Данный налог рассчитывается исходя из стоимости полученной недвижимости, именно этот налог можно считать основной расходной статьей одаряемого.

Несомненно, в тех случаях, когда дарение совершается между членами семьи или близкими родственниками, обязанности по уплате налога не возникает. Кроме братьев и сестер, к членам семьи закон относит супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков.

В случаях, когда квартира переходит по наследству, налог на доходы не платится в любом случае. Даже в тех случаях, когда наследник не приходится покойному родственником и получил наследство по завещанию.

Как многие знают, при этом у наследника появляется другая статья расходов – оплата нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для детей, супругов, родителей, братьев и сестер наследодателя он составляет 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Для других наследников – 0,6 % стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Получается, что с точки зрения расходов, которые появляются при передаче квартиры в собственность, маме моей клиентки будет выгоднее получить имущество в дар, так как она избежит значительных нотариальных расходов.

НО! При этом нужно не упустить из виду еще один важный момент. При оформлении дарения мама клиентки и она сама станет собственницей с момента регистрации за ними права собственности на квартиру. И именно с этого дня обе будут обязаны нести расходы по содержанию квартиры и платить налог на имущество. При наследовании данная обязанность возникает после принятия наследства.

УТОЧНЕНИЕ! Мама моей клиентки, как сестра, является наследником второй очереди по закону. Если у тети нет наследников первой очереди (как раз случай из ситуации), то именно она (мама клиентки) получит наследство. Если же к моменту смерти наследодателя мамы моей клиентки уже не будет в живых, то наследниками по праву представления становится сама моя клиентка. Как и мама моей клиентки, от уплаты налога с наследства она сама будет освобождена. Однако нотариальный тариф для самой клиентки будет в два раза выше.

Правовое обоснование: ст. 217 НК РФ, ст. 1141, 1142, 1146 ГК РФ

Примечание: если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

(фото создано нейросетью)