Мошенники могут продать вашу квартиру даже без вас: как это происходит, и как себя защитить?

Недавно я рассказывал о деле, где мошенник продал квартиру женщины, используя только копию паспорта, полученную через риелторов. Однако это не единственный способ оставить вас без квартиры: существует еще как минимум два популярных мошенничества.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

1. Электронная регистрация сделки в Росреестре

Возможность зарегистрировать сделку в Росреестре без личного посещения появилась уже давно, однако долгое время по умолчанию считалось, что все собственники дали согласие на такую возможность, если в реестр не внесено записи о запрете.

Что создало вал мошенничеств с электронными подписями. Поэтому несколько лет назад правила были изменены — теперь все действия по электронной регистрации сделки для недвижимости запрещены, пока нет отметки об обратном.

А для этого собственник должен подать в Росреестр заявление о согласии.

Если вы когда-то регистрировали переход права с помощью электронной регистрации, то стоит проверить, есть ли такая отметка в свежей выписке из ЕГРН — и при необходимости отозвать согласие.

Есть также два исключения, когда зарегистрировать сделку электронно можно даже без согласия собственника и без отметки: если документы направляет нотариус или банк. А, как мы знаем, мошенники обманывают даже банки и нотариусов — я рассказывал уже не один такой кейс.

2. Поддельная доверенность

А вот продать вашу квартиру по поддельной доверенности по-прежнему легко, и такие случаи периодически происходят.

Все потому, что по умолчанию считается: собственники дают на то согласие.

Можно лишь отдельным заявлением запретить регистрацию сделки без вашего личного участия. В этом случае в ЕГРН опять будет соответствующая отметка.

Если ее нет — документы на регистрацию сделки, подписанные представителем, примут без проблем.

Надеяться на Росреестр или нотариусов не стоит — первый может элементарно не проверить документы как следует, а обмануть нотариуса для мошенников уже не проблема. Не редки случаи, когда поддельную доверенность оформляли даже на нотариальном бланке.

3. Поддельная копия паспорта

В деле, о котором я недавно рассказывал, мошенник сговорился с риелтором, под предлогом аренды квартиры получил копии документов и продал квартиру ни о чем не подозревающему покупателю (Приговор Центрального районного суда г. Волгограда по делу N 1-10/2019).

На основе копии паспорта сделали подделку — вмонтировав туда фото поставного «продавца». Квартиру в итоге собственнику удалось вернуть через суд, но сколько было потрачено нервов и денег.

Гарантированного способа защититься от такого нет. Однако не стоит раздавать копии паспорта всем подряд, в том числе потенциальным арендаторам.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!