Регистрация право собственности.

Могу ли я действую по доверенности от человека, продать своей супруге недвижимость. Мы официально в браке, нам сосед предложил гараж, но так как документы нужно было дооформить он дал на доверенность со всеми полномочиями и написал расписку о получении денежных средств. В итоге мы его полностью оформили и я по доверрерости от него продал своей супруге, но регистратор позвонил и сказал что так нельзя статью и закон не называет, ну скорее всего не знает. Сам собственник не ч городе и приезжать ему нет смысла за столько км от нас. Но он всё нормально живой и ему можно позвонить в любой момен. Как мне быть?