Порядок раздела ипотечной квартиры

Если у супругов в равной собственности находится ипотечная квартира, и они не намерены доводить вопрос о разделе общего имущества до суда, то в этом случае лучше заключить соглашение о разделе общего имущества. Оптимальный вариант - переоформить квартиру на одного из супругов, и второй получит компенсацию.

В соглашении о разделе ипотечной квартиры можно предусмотреть:

1) кто будет нести бремя будущих выплат по ипотеке;

2) размер денежной компенсации за выплаченную часть кредита и долю в квартире;

3) порядок и сроки выплаты денежной компенсации;

4) сроки подачи пакета документов в Росреестр для государственной регистрации перехода прав и другие соответствующие условия.

Поскольку квартира, подлежащая разделу между супругами, обременена ипотекой, потребуется согласие залогодержателя.

Согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоговом имуществе)", залогодержатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя.

Таким образом, соглашение о разделе ипотечной квартиры может быть заключено только путем получения предварительного согласия залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки.

На практике нотариусы, составив проект соглашения о разделе имущества, представляют его залогодержателю с целью получения предварительного согласия залогодержателя на данную сделку.

Поэтому сначала вам придется возобновить кредитные отношения с залогодателем, заключив с ним новый ипотечный договор, в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Что касается подтверждения перевода денежной компенсации второму супругу, то следует отметить, что в зависимости от способа выплаты денежной компенсации это может быть:

1) квитанция о способе перевода денежных средств;

2) выданная нотариусом справка, подтверждающая внесение денежных средств на депозитный счет,

3) платежное поручение о перечислении компенсации на счет второго супруга с отметкой банка об исполнении поручения.

Не исключены и другие способы установить истину.