Выдел долей пропорционально вложенному материнскому (семейному капиталу).

Предположим, что доли ещё не выделены, а квартира уже приобретена с привлечением средств материнского (семейного) капитала, в таком случае, заявляя требование в суде о разделе совместно нажитого жилья, необходимо взять денежную сумму которая составляет материнский капитал на сегодняшний день она оставляет – 630 380 рублей 78 копеек и из стоимости жилья выделить доли, которые принадлежат детям. Как определить эти доли? Предположим у нас семья из 4 человек, супруги и двое детей. Мы берём стоимость материнского капитала и делим на 4, т.е. по ¼ доли каждому. После этого берём стоимость жилья, вычитаем оттуда стоимость долей детей, т.е. по ¼ и оставшаяся сумма принадлежит родителям, соответственно будет считаться общим имуществом и подлежать разделу в равных долям между супругами. Именно в отношении оставшейся доли, после вычета долей детей, суд принимает решение в отношении недвижимости. Вычесть из стоимости квартиры доли детей возможно как в денежном выражении так и в долях.

Например, есть спорным имуществом, является квартира стоимостью 3 000 000 рублей, материнский (семейный капитал) вложенный на приобретение этой квартиры в размере 630 380 рублей 78 копеек / 4 человек = 157 595 рублей 20 копеек – этой сумме равна доля каждого в денежном эквиваленте или её можно перевести в проценты, и получим 5,25 %, соответственно доля супругов будет составлять 89, 5 %, при разделе доля каждого из супругов составит – 44,7 %, что эквивалентно 1 342 404 рубля 80 копеек.

В таком случае не действует запрет на действия с долями, когда в результате площадь доли будет менее 6 кв. м., т.е. неважно, насколько маленькой по реальной площади будет выделяемая ребенку доля.

Следует отметить, что раздел недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку, и с привлечением средств материнского (семейного) капитала преимущество производится в судебном порядке, прежде всего, ввиду наличии спора между супругами, а во – вторых, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Таким образом, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное в ипотеку, с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.