Изменение правил регистрации договора дарения недвижимости. Обязательное нотариальное удостоверение договора

Доброго дня всем!

Сегодня Президент подписал Федеральный закон "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (ФЗ-459-ФЗ от 13.12.2024), который вступит в силу в течении 30 дней с момента опубликования.

О чем данные изменения?

Теперь договор дарения недвижимости можно будет оформить только у нотариуса.

Прежде всего это необходимая мера, которая будет защищать имущественные права граждан от злоупотреблений.

Именно с дарением недвижимости связано много случаев обмана дарителей.

Особенно уязвимы в этом плане пожилые люди и люди с психическими расстройствами.

Судебная практика об оспаривании договоров дарения у нас в настоящее время не редкость.

Есть у меня знакомая, у которой бабушка мужа, с психическим расстройством, подарила свою двухкомнатную квартиру совершенно постороннему человеку. Поэтому, естественно, пришлось оспаривать сделку в судебном порядке.

Сейчас пока ещё можно подарить недвижимость по обычному письменному договору и зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу в МФЦ или через госуслуги .

Когда закон вступит в силу, такой возможности уже не будет.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты принятия данных изменений.

+

-на нотариуса возложена обязанность проверки соответствия содержания сделки реальной воле дарителя;

-нотариус должен разъяснить дарителю правовые последствия и исключить риск мнимых или притворных договоров;

-нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. Это значит, что в случае ошибки нотариуса пострадавшему полностью возместят ущерб.

-

Основной и единственный минус - оформление договора дарения теперь будет стоить дороже.

Помимо госпошлины придётся оплатить нотариальные услуги.

С 2025 года пошлина за регистрацию права возрастет

с 2000 до 4000 руб. для физ. лиц

и с 22000 до 44000 для организаций.

Стоимость услуг нотариуса складывается из федерального и регионального тарифов. Федеральный при дарении одинаков для всех субъектов: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости , но не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽.

Вот такие изменения нас ожидают.

Остаётся надеяться, что новые правила существенно снизят уровень мошенничества.

Источник:https://www.consultant.ru/law/hotdocs/87479.html