Желаю приватизировать жилой дом вместе с земельным участком: это правомерно?

Фото создано нейросетью

Вступление, предпосылки, практический вопрос

В настоящее время в некоторых населенных пунктах сельской местности либо пригорода часто можно заметить частные дома в заброшенном состоянии. Часто бывает, что данные жилые дома находятся в муниципальной собственности как выморочное имущество. Однако желающие приобрести такой жилой дом в собственность всегда найдутся. В некоторых случаях, чтобы такое жилье не разрушалось, граждане приватизируют данные жилые дома, и муниципалитет идет таким гражданам навстречу. Именно такую правовую ситуацию рассмотрим в настоящей публикации.

Итак, гражданин приватизировал индивидуальный жилой дом и оформил соответствующий документы в Росреестре. У данного жилого дома имеется сформированный земельный участок, но муниципалитет отказал в устной форме в приватизации последнего и уточнил, что такие земельные участки под жилыми домами подлежат выкупу. Собственник жилого дома задается вопросом: насколько правомерен отказ муниципалитета? Коротко поговорим об этом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

По данному вопросу можно дать однозначный ответа: правила приватизации предусмотрены только относительно муниципальных жилых помещений и не распространяются на земельные участки под ними. Поэтому земельный участок приватизировать вместе с жилым домом не представляется возможным в силу закона.

В сложившейся правовой ситуации гражданин сможет лишь выкупить земельный участок либо оформить долгосрочную аренду земельного участка. Иных решений с правовой точки зрения не имеется. Поэтому можно сделать вывод, что отказ муниципалитета в данной спорной ситуации будет правомерен. Гражданин должен самостоятельно оценить, что ему будет выгоднее: выкупить земельный участок либо оформить договор аренды в профильном отделе муниципалитета. Муниципалитет же обязан дать все соответствующие разъяснения о порядке выкупа либо заключения долгосрочного договора аренды как в письменной, так и в устной форме.

Правовое обоснование: ст. 3 федерального закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 № 178-ФЗ, ст. 35, 39.20 ЗК РФ.

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы "Гарант".

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Фото создано нейросетью