Застройщик обанкротился, квартиры нет и не будет, а ипотека осталась – что делать?

Покупка квартиры в новостройке по долевому участию — распространенный способ стать владельцем жилья. Но, что делать, если застройщик обанкротился, дом не достроен, а квартира так и не получена?

И вот интересный вопрос: можно ли списать ипотеку через банкротство в такой ситуации? Давайте разбираться.

🔹 Если финансовая ситуация ухудшилась, первым делом стоит обратиться в банк. Возможно, вам предложат отсрочку, снижение платежей или ипотечные каникулы (однако, это очень редко работает)

🔹 В договорах долевого участия часто прописан залог права требования. Это значит, что если застройщик обанкротился и вам положено возмещение, деньги в первую очередь пойдут на погашение ипотеки. Если сумма долга небольшая, остаток выплатят вам.

🔹 Банк не может принудительно взыскать долг из компенсации Фонда. Закон не дает кредиторам такого права, а специальных механизмов для этого не предусмотрено.

🔹 Верховный суд разъяснил, что ипотечные заемщики могут списать долг через банкротство, даже если стоимость квартиры не покрывает всю сумму задолженности. В нашем случае ситуация еще очевиднее — залогового имущества просто нет. Банк может претендовать на компенсацию, которую дольщик получает от Фонда, но этот вопрос требует индивидуального подхода. В результате никаких законодательных препятствий для списания долга через банкротство нет.

🔹 Должник не получает никакой выгоды, кроме освобождения от непосильного обязательства. У него нет квартиры, но остается огромный долг, который он не может выплатить. Банкротство — законный способ выйти из этой ситуации.

⚖️ Вывод:

Банкротство физлица в такой ситуации — сложный, но возможный путь. С одной стороны, есть ипотечный кредит, а с другой — нет самой квартиры. Если доказать, что заемщик не в состоянии платить, а другого имущества у него нет, суд может списать долг.

А как вы считаете, можно ли списать ипотечный долг или банк будет настаивать на выплатах? Делитесь своим мнением в комментариях!

Подписывайтесь на мой ТГ-канал