Квартира приобретена по договору об ипотеке. Можно ли оформить на такую квартиру дарственную? Вопрос-ответ

Квартира приобретена по договору об ипотеке. Можно ли оформить на такую квартиру дарственную?

Право на свободное распоряжение «ипотечной» квартирой у собственника ограничено.

Происходит это на том простом основании, что в силу закона приобретённая по договору «ипотечная» квартира остаётся в залоге , и длится залог до тех пор, пока долг не будет погашен за такую квартиру полностью.

Могут возникнуть обстоятельства, когда квартиру, приобретённую по ипотеке, придётся подарить до истечения срока погашения долга.

В публикации разберёмся с вопросом, подлежит ли отчуждению по договору дарения имущество, которое заложено по договору об ипотеке?

Может ли быть отчуждено имущество собственником (залогодателем) другому лицу путём дарения?

Если да, то как будет правильно оформить сделку дарения, чтобы не нарушить закон?

вопрос

ответ

Квартира, приобретённая в ипотеку, является собственностью приобретателя с момента государственной регистрации права собственности, что в силу закона порождает у него право распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

При указанных автором вопроса обстоятельствах

жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено собственником (залогодателем), в том числе посредством сделки дарения, и, в том числе в течение срока исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, то есть до исполнения такого обязательства.

Но! Следует помнить, что подарить «ипотечную» квартиру можно будет лишь в том случае, если такой запрет не прописан сторонами сделки в ипотечным договоре.

правовое обоснование

Ипотека — вид обременения, а это означает, что на такую квартиру залогодержателем наложены ограничения, связанные с правом распоряжения.

Вывод ! Даритель не вправе отчуждать объект недвижимости (предмет залога) по договору дарения без согласия на то залогодержателя!

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

( СМ. ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 37 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Следует обратить внимание!

Согласием кредитора можно будет заручиться, если доказать платёжеспособность одаряемого, ведь ему продолжать выплачивать кредит; вместе с тем, на практике очень сложно добиться одобрения кредитной организацией договора дарения на стадии непогашенных долговых обязательств, в этой связи более применим вариант — подарить квартиру после погашения ипотечного долга.

Важно помнить!

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несёт все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

(ст. 38 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ипотека сохраняется при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Примечание. Залогодатель - лицо, которому принадлежит заложенное имущество.Залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству (ст. 334 ГК РФ).

Обращаю внимание, что данный ответ выражает непосредственно мою правовую позицию по рассматриваемому в публикации вопросу, и не препятствует лицу, не разделяющему данное мнение, руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от толкования, изложенного в вышеприведенном ответе.

Источник фото: - unsplash.com

Подробнее ➤