Покупка земли с домом, но дом не оформлен, какие риски?

Просьба помоч: Выбираем дачу (Московская область), подобрали дом с землёй, ижс, продаёт собственник через риелтора. Со слов риелтора: земля оформлена, а дом (2 х этажный, с канализацией, водой в доме), не оформили, так как не хотели платить 13% налога (не совсем понял почему налог). Предлагают схему: встречаемся, вызываем человека, который проверят законность постройки и покупаем. А сами потом оформляем дом Какие есть риски у меня-покупатеоя?