Недвижимость и налоги

Здравствуйте, у меня в собственности есть квартира 1-комнатная, для покупки был использован мат капитал в собственности 2 года .Так же моя мама вступает в наследство через 2 месяца на 2- комнатную квартиру. Хотели продать эти 2 квартиры и купить дом на 2 собственника 50 процентов маме и 50 процентов мне.

Вопрос по налогу, нужно ли маме и мне платить налог за квартиру , так как не прошло 3 лет. И возможно ли вообще купить дом на пополам с мамой , ведь был использован мат капитал. И как это правильно сделать.