Арендатор не согласен с межевым планом: как быть? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Многие собственники стараются сделать межевание ,чтобы не было притязаний соседей и иных лиц. Также сделать межевание стремятся и арендаторы примерно с такой же целью, но не всегда межевой план соответствует нашим ожиданиям и не всегда собственник либо арендатор с ним согласны. В настоящей статье мы поговорим именно об этом ,что делать если вы не согласны с планом межевания? Разберем этот момент на конкретной ситуации.

Итак, арендатор обратилась в администрацию своего села с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду (ранее была аренда сроком 5 лет), а уже в 2024 году ему сделали межевание. Затем арендатора пригласили за выдачей документы – утвержденный межевой план и договор аренды, но сам межевой план был изменен не в пользу нашего арендатора. Соответственно арендатор задается вопросом, какие принять меры, если он не согласен с межевым планом? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Начнем с того, что границы земельного участка подлежат согласованию с собственниками, с людьми, которым земля принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и с арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Но при этом границы согласовываются не со всеми арендаторами, а только с теми, у кого договор сроком 5 лет и более.

Если сам договор заключен на меньший срок, то согласие с арендатором не требуется, все будет решать собственник. Согласование границ с человеком, который только планирует взять земельный участок в аренду, также не производится. А если арендатор не представит свои возражения на тот план, который ему предоставили, то границы такого земельного участка автоматически будут считаться согласованными.

В случаях как с нашим арендатором участок на момент межевания находился в аренде сроком 5 лет, то тут нужно будет обращаться в суд для пересмотра границ. Но такую проблему лучше было решить сразу ,когда только предоставили документы для подписания, а сейчас сам процесс будет сложнее в плане доказывания, сбора документов. Конечно, лучше были при ознакомлении с документами указать, что с межевым планом вы не согласны.

Правовое обоснование: ст. 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июня 2007 года

(фото созадно мной с помощью ИИ и сохранено здесь Подробнее ➤)