Можно ли продать квартиру в ипотеке – 2 способа

Продажа ипотечной недвижимости и законность сделки реализуются при непосредственном участии кредитного учреждения – залогодержателя продаваемой собственности. Предварительное получение положительного вердикта банка закреплено в п. 1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Второе непременное условие при продаже квартиры или другого жилья в ипотеке – зарегистрированные на жилплощади лица выписаны.

Продажа со снятием обременения

Условием для снятия обременения служит полное погашение ипотеки продавцом квартиры, жилья с привлечением денег покупателя. Для этого через нотариуса заключается предварительное соглашение, предусматривающий один из вариантов внесения полной суммы долга в банк-кредитор:

• На лицевой счет заемщика путем перечисления или взноса наличными деньгами;

• В депозитарную ячейку (только наличными).

После проведения операций в течение двух недель кредитная организация выдает письмо об отсутствии задолженностей по ипотечной квартире и закладную (при наличии). К полученным документам прикладываются:

• Копии паспортов владельцев жилья;

• Ипотечный договор;

• Устав банка;

• Свидетельство о праве собственности на предмет залога;

• Контракт купли-продажи;

• Госпошлина за внесение изменений (на 2017г. составляет 350 руб.).

В течение месяца с момента получения справки о погашении кредита в регистрационный центр подается собранный пакет документов. Одновременно продавцом квартиры оформляется заявление о снятии обременения на основании доверенности финансового учреждения или совместно с банковским представителем.

После получения в ЕГРП или МФЦ свидетельства с отметкой о выведении жилого помещения из залога заключается соглашение купли-продажи с указанием полной стоимости жилья. В пункт о предварительной оплате вносятся сведения о сумме, уплаченной покупателем банку. Оставшуюся часть продавец получает по окончании процесса регистрации сделки и оформления свидетельства на право собственности новому владельцу недвижимости.

Продажа с переменой заемщика

Вариант замены кредитора проходит в более короткий срок, чем снятие обременения, но зависит от признания банком платежеспособности нового заемщика. Так как договор ипотеки квартиры оформляется заново, то для покупателя возникает риск ухудшения условий кредитования:

• Увеличение процентной ставки;

• Сокращение срока действия;

• Введение дополнительных комиссий;

• Изменение обязательств по страхованию объекта.

Документально оформление сделки ограничивается подачей сторонами заявления о перемене кредитора. После вынесения положительного заключения, подписания продавцом и покупателем контракта о переуступке долгового обязательства по квартире в ипотеке кредитная организация самостоятельно перерегистрирует обремененное имущество.