С соседского балкона течет вода: какие меры правового характера нужно предпринять? Практика юриста

Вступление и поступивший вопрос

В настоящей публикации разберем еще один вопрос, касающийся жилищных прав граждан. Именно такой практической ситуации у меня еще не было, поэтому будем разбирать на свежем примере из практики. Сам вопрос когда-то давно затрагивался мною в рамках теоретически-практического материала на данной платформе, думаю, многие помнят ту краткую пояснительную заметку в рамках общего материала и пояснения.

Итак, рассмотрим ситуацию когда имеется собственник четырехкомнатной квартиры с большим балконом, квартира находится на седьмом этаже многоквартирного дома (далее МКД), но когда собственник выходит на свой балкон, то видит что с балкона соседа сверху течет вода ,чем портит состояние балкона нашего обратившегося собственника. Соответственно наш обратившийся собственник задается вопросом: какие меры предпринять, чтоб устранить нарушения жилищных прав со стороны соседа сверху? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Во-первых, немного нужно будет пояснить один важный момент. Балконная плита – общедомовое имущество, за которое отвечает управляющая компания, и платят все собственники. Остальные элементы балкона – личная ответственность владельца квартиры. Именно такой вывод можно сделать из детального изучения Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Во-вторых, сам факт затопления балкона нужно в обязательном порядке зафиксировать, путем составления акта от управляющей компании. Уточню на момент произошедшего собственник не знает о природе стекающей на его балкон воды, именно поэтому можно обратиться в его УК с просьбой о фиксации и составлении акта. В большинстве УК и ТСЖ составление такого акта является платным, и его стоимость составляет около 500 рублей. Если управляющая компания отказывается выезжать на место и фиксировать, то акт можно составить самостоятельно, путем привлечения других соседей.

В-третьих, можно сделать качественные фотографии и зафиксировать все подтопления, совершенные со стороны соседа. Как источник затопления, так и размер последствий.

В-четвертых, после того, как вся необходимая фиксация будет произведена, нашему гражданину нужно будет направить в адрес своего соседа претензию, посчитав все расходы и четко сформулировать требования. Все расчеты обязательно должны быть документально подтверждены (чеками, в том числе товарными).

В-пятых, если будет произведен отказ в добровольном удовлетворении требований по претензии, то нужно будет обратиться к оценщику (независимому). А далее после получения заключения от последнего обращаться в исковым заявлением в суд по правилам установленным ГПК РФ.

Правовое обоснование: ст. 15, ст. 210, ст. 1064, ст. 1083 ГК РФ, п. 34, 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Примечание: в настоящее время собственник занимается оформлением фиксации нарушения его прав.

Фото создано мной с помощью ИИ и сохранено здесь Подробнее ➤