Вступление в наследство

Здравствуйте. Ситуация такая. Трёхкомнатная квартира, папа, мама, два сына, у всех по 1/4. Умер папа. Как лучше поступить. Мама предлагает папину долю одному сыну вступить в наследство, а свою долю отдать другому сыну. Или сыновьям сейчас отказаться от наследства, а после смерти мамы разделить пополам её долю? Но есть риск, что мама может втихаря переписать всё любимому сыну