Подарили квартиру, а потом потребовали обратно — возможно ли это?

Ситуация: вам подарили квартиру, а спустя время даритель неожиданно передумал и требует недвижимость назад. Аргументы могут быть разные — «передумал», «обиделся», или «жалею о сделке». Насколько законны такие требования и можно ли отменить дарственную?

Дарение — это безвозмездная сделка, закреплённая в Гражданском кодексе РФ. После её заключения права собственности переходят к одаряемому, и отыграть сделку просто так невозможно.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения — это сделка, по которой одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне имущество.

То есть:

- если дарственная подписана, заверена нотариально (при необходимости) и зарегистрирована в Росреестре — квартира уже не принадлежит дарителю;

- передумать и вернуть её обратно — нельзя, если нет оснований, предусмотренных законом.

Несмотря на прочную юридическую силу, отменить дарение всё же можно, но только в строго определённых случаях.

Согласно ст. 578 ГК РФ, основания для отмены дарения следующие:

1. Жестокое или неуважительное отношение одаряемого к дарителю

Если одаряемый нанёс телесные повреждения, угрожает, вынуждает — суд может признать дарение недействительным.

2. Даритель оказался в тяжёлой жизненной ситуации

Если после дарения у него ухудшилось здоровье, он утратил источник дохода, остался без жилья — это может стать основанием для отмены.

3. Одаряемый умер раньше дарителя

Если это было предусмотрено в договоре, имущество может быть возвращено.

4. Дарение совершено под давлением, угрозой, обманом

Если доказано, что человека вынудили подписать договор — его можно признать недействительным (ст. 179 ГК РФ).

Если даритель решил вернуть квартиру, он подаёт иск в суд. При этом ему нужно доказать:

- факт давления или обмана;

- ухудшение материального или физического состояния;

- неуважительное поведение одаряемого.

Суд оценивает доказательства: медицинские справки, свидетельства, переписку, аудиозаписи и др.

Когда шансов на возврат почти нет?

Если:

- дарение было добровольным и оформлено по закону;

- никаких угроз, конфликтов и обмана не было;

- имущество уже зарегистрировано на нового собственника —

то вернуть квартиру назад практически невозможно.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить НДФЛ (13%) с кадастровой стоимости квартиры (ст. 217 НК РФ). Это важно учитывать, чтобы не получить неожиданный налоговый «подарок».

1. Не поддавайтесь давлению — дарение не подлежит отмене просто «по настроению».

2. Проверьте, как оформлен договор — зарегистрирован ли переход права.

3. Проконсультируйтесь с юристом — особенно, если подан иск в суд.

Источник: ГК РФ, НК РФ

Источник