4.8М
Купили квартиру, а там «живёт» чужой человек: как выселить?
Представьте: вы оформили сделку, получили ключи, а в квартире по документам до сих пор «живет» посторонний. Иногда это бывший собственник, иногда — человек, которого даже сам продавец не ожидал там увидеть. Он может даже не проживать там, а только числиться на бумаге. Что делать в такой ситуации и можно ли выселить такого жильца?
Для начала выясните, кто прописан
Получите выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах в МФЦ или у управляющей компании. Иногда «чужой» человек — это бывший собственник, его родственник или даже несовершеннолетний ребёнок.
Важный момент — несовершеннолетние
Если прописан ребёнок, снять его с регистрации можно только с согласия органов опеки и попечительства. Чаще всего требуется предоставить ему другое жильё с не худшими условиями.
Добровольное снятие с регистрацииПервый шаг — попробовать договориться. Новый собственник вправе предложить выписаться добровольно в течение определённого срока. Иногда достаточно письменного уведомления.
Выселение через судЕсли человек отказывается выписываться:
- Подаётся иск о прекращении права пользования жилым помещением;
- В суде нужно доказать, что у прописанного нет законных оснований жить в квартире (например, она была продана, и он не является её собственником);
- После решения суда регистрирующие органы снимают человека с учёта.
Если прописан бывший собственникПосле перехода права собственности бывший владелец теряет право пользования жильём, если иное не установлено договором (ст.292 ГК РФ).
Юридические советы, как не попасть в такую ситуацию?1. Перед покупкой всегда заказывайте расширенную выписку из ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах;
2. Прописывайте в договоре, что продавец обязан снять всех жильцов с регистрации до сделки;
3. При возможности — заключайте сделку только после выписки всех жильцов.
Заключение
В большинстве случаев закон на стороне нового собственника, то есть выселить чужого прописанного человека можно, но иногда это долгий судебный процесс, особенно если речь идёт о детях. Чтобы избежать проблем, проверяйте документы ещё до покупки.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
А ещё есть такие "жильцы", которые могли когда-то участвовать в приватизации данной квартиры, но не участвовали. Такой может прийти и сказать: а я имею право здесь жить. И никто его не выселит.
Это - если эта квартира в доме, который был построен до приватизации. В этом только случае. И-то, когда шла приватизация, то уже на этом этапе требуют согласие всех ранее прописанных и ранее проживающих в этой квартире лиц. Если нет согласия, то и квартиры не приватизировались., и никакие сделки с ними нельзя было дальше сделать. Моя мама с этим столкнулась в 2000 году. А вот у меня есть знакомая, которая жила в бараке, так она до сих пор не приватизировала комнату в бараке. И теперь им при сносе барака выделили квартиру в новом доме. А те, кто раньше жили в этом бараке и приватизировали это жилье, им государство оплатило только то-ли 600000 то-ли 800000 руб. Но на эти деньги не купить даже 1-комнатную квартиру. Поэтому моя знакомая выиграла в этом плане. Вот такие дела.....
Не рассмотрен вариант, когда в квартире проживает человек, подаривший квартиру с правом пожизненного проживания!
Да, нюансов много.
В 1970 году дв.сестра получила ордер на квартиру,а там расположилась семья с 4 детьми.Благо,что дядя служил в полиции,а то бы не избавились...
а еще заноза может быть по банкротству прежних собственников или отсутствие согласия на продажу от второго супруга, даже после развода. В общем кругом риски.....
Чушь!