«Электрощитовая» в многоквартирном доме используется не по назначению: это правомерно? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Жилищное законодательство является одним из самых интересных для изучения и практического применения, это часть нашей каждодневной жизни. Спектр таких вопросов бывает очень обширен и разнообразен, тем собственно и привлекает внимание юристов-практиков. В этой публикации мы как обычно разберем правовую ситуацию в рамках поступившего для консультирования вопроса.

Итак, рассмотрим ситуацию: в подъезде многоквартирного дома находилась «электрощитовая» – на первом этаже, имелась соответствующая табличка с надписью. Однако УК решила провести ремонт подъезда, в результате которого данная табличка с надписью была демонтирована, а сама щитовая частично разобрана. Ремонт сделан качественный, но при этом щитовая частично ликвидирована и разобрана. Конечно, собственники жилых помещений задаются вопросом, а насколько правомерны действия УК? Кто будет нести ответственность за данные действия? Коротко обозначу ответ на этот вопрос в настоящей статье ниже.

Ответ и разъяснения юриста

В данной ситуации можно говорить о неправомерном захвате. Ведь согласно закона технические помещения, общие коридоры и другие части подъезда ,в том числе щитовая в подъезде – это общее имущество всех собственников в данном жилом помещении.

А это будет означать - ни у кого нет особых прав на данную площадь щитовой на первом этаже, ведь все собственники жилых помещений имеют на нее равные права. Ни жильцы самостоятельно, ни УК никак не вправе единолично распоряжаться, демонтировать и переоборудовать эту территорию щитовой и как-то использовать ее в своих целях, а тем более сдавать в аренду и получать от этого доход.

При этом только на общем собрании можно согласовать передачу общей площади в собственность или пользование отдельного жильца либо стороннего лица. При этом проголосовать должны будут все собственники в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

В такой ситуации важным и нужным будет оформить письменное коллективное обращение в УК с требованием пояснить сложившуюся ситуацию в отношении щитовой на первом этаже МКД.

Но не следует исключать, что самозахват был произведен не УК, а кем-то из собственников жилых помещений – такое тоже может быть. Тогда нужно будет попросить посодействовать коммунальщиков в решении данной проблемы. Если же они устраняться от помощи ,то нужно будет обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой. Кроме того можно будет обратиться в суд, но обычно такие проблемы решают уже на уровне досудебного обращения в надзорные органы. В такой ситуации может быть выдано предписание с требованием освободить общие помещение или даже оштрафовать.

Правовое обоснование: 36,37, 45, 46 ЖК РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Источник: личная практика юриста, самостоятельный правовой анализ и разбор юриста.

Любое использование возможно с указанием моего авторства

Фото из Википедии