Ремонт входной группы Мкд за счет управляющей компании

МУП «Жилищник» был предоставлен ответ от 19.08.2025 за номером ОГ-2755/2025, согласно которому ООО «Жилищник» осуществляет лишь минимальный перечень работ согласно Постановления Правительства от 03.04.2013 № 290,

Однако в этом же Постановлении № 290 содержатся положения о содержании входов в подъезды (что входит в минимальный перечень услуг, который должна оказывать управляющая компания):

- контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды,

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами,

- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей.

Ремонт входных дверей и входной группы относится к текущему ремонту, который осуществляет управляющая компания. Данные обстоятельства также подтверждаются постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120 «Об осуществлении замены и(или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений».

Также необходимо отметить, что Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 «О порядке содержания общего имущества в многоквартирном доме» регламентирует сроки службы входных дверей в подъездах. Входные Двери относятся к общему домовому имуществу и их замена относится к компетенции Управляющей компании МКД.

Согласно ответу ООО «Жилищник» капитальный ремонт осуществляется региональным оператором – Фондом капитального ремонта Московской области, созданный в 2014, собственники помещений не осуществляют конкурсный отбор подрядных организаций.

Вместе с тем жилищное законодательство содержит положения о том, что собственники имеют непосредственное участие в выборе подрядных организаций путем проведения ОСС.

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 утратило силу, но стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД были изложены в нормативно-правовых актах, указанных в Постановлении Правительства № 1136 от 29.07.2020, то есть по сути они были перенесены в нормативно-правовые акты более поздней редакции.

О состоянии входной группы и в том числе входных дверей МКД по адресу: МО, Химки, Панфилова, 12.

Даже визуальный осмотра входной группы свидетельствует об очень плохом, изношенном состоянии входной группы. Металлические двери ржавые, с облупившейся краской, деревянные двери ветхие. Входная группа соседнего подъезда была обновлена.

Необходимо отметить, что срок службы дверей в МКД составляет – 10 лет и также учитывается материал и условия эксплуатации дверей, степень износа дверей (сроки определены Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «О порядке содержания общего имущества в МКД»).

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, периодичность ремонта подъездов МКД составляет один раз в 3 – 5 лет.

Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).

На основании изложенного, а также руководствуясь ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса

1. Прошу предоставить информацию о дате заменывходной группы в подъезде № ______на улице _____города ______.