На ком лежит обязанность оплаты ЖКУ при смене собственника по решению о недействительности договора дарения

Договор дарения квартиры признан недействительным в связи с вступившим в силу решением суда и квартира поступила в наследственную массу по истечении четырех лет после смерти дарителя, с этого времени (с решения) собственником (по ЕГРН) является наследник.

Одариваемая (не наследник) бывшая эти четыре года собственником (по ЕГРН) квартиры хочет взыскать долг (оплату ею ЖКУ) за четыре года ее владения и пользования квартирой с наследника за счет наследственной массы (это данная квартира), наследник в это время квартирой не пользовался.

Наследник: Одариваемая четыре года была собственником по ЕГРН, в этот период была обязана нести расходы на ЖКУ, долга по ЖКУ за этот период за мной нет.

Прошу, в крайнем случае, применить СИД, исключив период, превышающий три года от даты обращения одариваемой с иском о взыскании с меня ЖКУ.

Судья Зеленоградского суда Б. (дословно, кроме даты и текста в скобках):

Истец считала себя собственником квартиры поэтому обязана была в силу закона и морали нести расходы ЖКУ, узнала о нарушении своего права (отсутствии обязанности оплачивать ЖКУ) в дату принятия решения о недействительности договора дарения, поэтому обратилась с иском в пределах СИД.

Взыскать ЖКУ с наследника в полном объеме (за все четыре года).

Кто прав?