Игкогнито
Подписчиков: 8
1098
Нужно ли отображать в документах перепланировку
3 дочитывания
3 комментария
Эта публикация уже заработала 0,21 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте. Планирую купить вторичное жильё, собственник сделал перепланировку, уменьшил одну из комнат, сделав в ней гардероб с перегородкой и дверью. В документах не отображено. А так же убрал небольшую перегородку в большой комнате, не несущая стена. Нужно ли ему переделывать документы? Не возникнет ли у нам проблем в дальнейшем? Квартира покупается через опеку несовершеннолетнему ребёнку на срелства от гибели отца на сво. Благодарю
3 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 3
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Проектная организация с соответствующим допуском СРО готовит проект перепланировки. Если у вас квартира в новостройке, за проектной документацией можно обратиться к автору проекта дома.
Собственник или ответственный квартиросъемщик готовит пакет документов. Он включает заявление на согласование переноса перегородки в квартире, паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, правоустанавливающие документы на жилье (выписку из ЕГРН) или договор социального найма, техпаспорт. Ответственный за согласование перепланировки орган может запросить и другие бумаги.
Документы подаются на рассмотрение в соответствующее ведомство лично, через МФЦ или Госуслуги.
В течение 45 дней заявитель получает разрешение на перепланировку или отказ в ее проведении.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может привести к юридическим и финансовым рискам. Некоторые из них:
Проблемы с регистрацией права собственности. Росреестр может приостановить сделку, если обнаружит расхождения между документами и фактической планировкой.
Судебные иски от соседей или управляющей компании. Если перепланировка нарушает их права (например, из-за шума или протечек), они могут потребовать её устранения через суд.
Признание сделки недействительной. В крайних случаях суд может аннулировать договор купли-продажи (ст. 168 ГК РФ).
Продажа квартиры с торгов. В соответствии с п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если собственник отказывается устранить нарушения, суд может принудительно продать квартиру, а вырученные средства пойдут на восстановительные работы.
Чтобы убедиться в чистоте сделки, рекомендуется обратиться к юристу или кадастровому инженеру.