Аренда

Есть ли какие-то ограничения по краткосрочной аренде квартиры? Имею ввиду по срокам. Можно ли заключить договор краткосрочной аренды, вместо долгосрочной, и перезаключать его каждые два месяца. Чтоб без проблем высилить жильцов, как только они перестанут платить за аренду. Без всяких судов и заморочек.