Покупка земельной доли без выделения в натуре

Существует ли в действующем законодательстве юридическая конструкция, позволяющая приобрести земельный пай (земельную долю), образованный из доли в праве колхозного или совхозного земельного массива, без предварительного выделения его границ, с последующим правом выделения этих границ покупателем?

Требования к конструкции:

Права покупателя должны быть полностью защищены, то есть:

сохраняться при любых изменившихся обстоятельствах;

не зависеть от фактического момента выделения доли;

обеспечивать покупателю реальную возможность в будущем выделить участок в натуре.

Обязанности продавца должны быть обеспечены, в том числе:

сохраняться после получения им денежных средств;

распространяться на его наследников и правопреемников;

исключать риск уклонения продавца от участия в последующем выделении доли.

Необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю невозможна до её выделения из общего массива.