Новый административный механизм: как с 2026 года обжаловать приостановление регистрации права на недвижимое имущество

(картинка создана giga.chat)

С первого января 2026 года вступают в силу важные изменения в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, внесенные Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 207-ФЗ. Ключевая новелла заключается в установлении возможности внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав, что восполняет существующий процессуальный пробел.

В настоящее время законодательство предоставляет право на административное обжалование решений о приостановлении кадастрового учета или совместной процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Однако в отношении решений, касающихся исключительно приостановления государственной регистрации уже учтенного недвижимого имущества, такая возможность до настоящего момента отсутствовала, что вынуждало заявителей незамедлительно обращаться в суд.

Согласно новой редакции Закона о государственной регистрации недвижимости, с указанной даты решения о приостановлении как кадастрового учета, так и государственной регистрации прав можно будет обжаловать в специальных апелляционных комиссиях, формируемых Росреестром на центральном, региональном и межрегиональном уровнях. Принципиально важно, что обращение в такую комиссию не является обязательным досудебным порядком, а представляет собой альтернативный судебному способ защиты прав.

Законодатель детально регламентирует процедуру подачи и рассмотрения заявлений об обжаловании. Установлен запрет на повторную подачу заявления в отношении одного и того же решения о приостановлении, если оно уже было предметом рассмотрения любой апелляционной комиссии. Это правило направлено на предотвращение злоупотреблений и обеспечение стабильности процедуры.

Для реализации новых положений Росреестром уже разработаны и утверждены подзаконные нормативные акты, включая Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, а также форму соответствующего заявления. Указанные документы вступят в силу одновременно с основными изменениями – 1 января 2026 года.

Параллельно с этим с указанной даты ужесточаются квалификационные требования к государственным регистраторам прав в части уровня образования, опыта работы и необходимости регулярного повышения квалификации. Данные корректировки призваны повысить профессиональный уровень лиц, принимающих решения, однако установлено, что новые требования не распространяются на действующих регистраторов, наделенных соответствующими полномочиями до 1 января 2026 года. Совокупность этих мер свидетельствует о продолжающемся курсе на совершенствование регистрационных процедур и создание дополнительных правовых гарантий для участников оборота недвижимости.

Источник:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481299/