Где купить вторичку по льготной ипотеке: обновлен список городов

Портал ДОМ.РФ обновил перечень городов, где можно купить жилье на вторичном рынке по льготной ипотеке. Это сделано для удобства жителей населенных пунктов, а также тех, кто планирует переезд.

Источник фото: freepik.com

Какая программа подходит для вторичного рынка

С 2025 года на вторичное жилье распространяются две льготные программы:

• Семейная ипотека – с апреля 2025 года;
• Арктическая и Дальневосточная ипотека – с конца 2025 года.

Внимание! Для получения кредита по льготной программе можно рассматривать только те населенные пункты, где строят не более 2 многоквартирных домов. Это делает возможным купить вторичку, ведь другой возможности реализовать право на льготную программу у местных жителей нет.

Какие города включает перечень

Каждые 6 месяцев (в январе и июле) публикуется перечень городов на сайте ДОМ.РФ, где можно оформить льготную ипотеку на вторичном рынке. С июля 2025 года список включал 884 города в 83 регионах. Уже в январе 2026 года перечень растет. Теперь в 83 субъектах России содержится 891 город.

Так, появилось 22 новых города в 15 регионах, включая:

• Елец в Липецкой области;

• Нижневартовск из ХМАО;

• Орск в Оренбургской области.

Также периодически города исключаются из перечня, такие как Городец Нижегородской области, Георгиевск Ставропольского края. Это связано с появлением новых строительных проектов.

Важно! Купить вторичное жилье по программам «Арктическая ипотека», «Дальневосточная ипотека» можно в 90 городах, которые находятся в 19 регионах.

Ознакомиться с перечнем городов можно самостоятельно. Так, перечень городов по программе «Семейная ипотека» доступна по ссылке. С наличием населенного пункта по Дальневосточной и арктической ипотеке можно ознакомиться здесь.

Условия покупки жилья на вторичном рынке по льготной ипотеке.

Существует ряд условий, согласно которым можно воспользоваться одной из программ на вторичном рынке:

• многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет;
• покупатель и продавец не должны быть взаимосвязанными или взаимозависимыми лицами – партнерами по бизнесу, близкими родственниками.

Согласно сообщению главного аналитика «ЦИАНа» Алексея Попова, со времени расширения льготных программ на вторичное жилье совершено около 10-15 тысяч сделок на рынке. Это составило около 1% от всех сделок на вторичном рынке. Это говорит об успешности реализации проекта, ведь в небольшом городе сложно реализовать право на льготную ипотеку.

Таким образом, хотя количество сделок на вторичном рынке по льготным программам не такое высокое, это позволило людям улучшить жилищные условия и остаться в своем городе. При этом нужно учитывать главные требования – не быть взаимозависимым по отношению к продавцу, а дом должен быть не старше 20 лет.