Какой доход нужен для одобрения ипотеки в 2026 году?

Сегодня даже на однокомнатную квартиру нужно не менее 100 тысяч рублей ежемесячного дохода, чтобы получить ипотеку. Это касается самых крупных городов России. Поменяется ли ситуация в 2026 году?

Источник фото: freepik.com

Текущие требования к уровню заработной плате

Заработная плата более 100 тысяч рублей требуется в крупнейших 9 городах России. К их числу можно отнести:

• Москву;

• Санкт-Петербург;

• Нижний Новгород;

• Казань;

• Екатеринбург;

• Красноярск;

• Самару;

• Ростов-на-Дону.

По сообщению «РБК Недвижимость», к концу нового 2026 года в перечне может остаться только 3 города. Так, для одобрения ипотеки в Москве потребуется 267,1 тыс. руб. заработной платы вместо 341,3 тыс. руб. текущих. В Санкт-Петербурге планируется снижение заработной платы до 152,1 тыс. руб. в месяц по отношению к текущим 194,4 тыс. руб. В Казани понадобится 126,1 тыс. руб. по отношению к нынешним 161,2 тыс. руб.

Почему возможно снижение требований к зарплате в 2026 году

Согласно прогнозу Минфина, в 2026 году ставка по ипотеке сократится с 21% до 16%. Если в полной мере реализуется подобный сценарий, требования банков к заработной плате смягчатся. Поэтому планируется увеличение количества покупателей недвижимости.

При этом многое будет зависеть от реального изменения ставок. В учет будет взята экономическая ситуация, которая может позволить часть доходов на оплату ипотеки за квартиру или дом.

Какие еще факторы могут привести к снижению требований к зарплате

Помимо ключевой ставки, учитываются дополнительные параметры:

• Инфляция. Если она будет высокой, снижается покупательная способность. Банки могут увеличить ипотечную ставку для заемщиков, чтобы снизить риски.
• Банковские риски. Ипотека является долгосрочным кредитом с достаточно большими ежемесячными платежами. Поэтому финансовое положение заемщика может меняться, негативно сказывается состояние экономики в стране. Для защиты от рисков, банк также может увеличить ставку по кредиту.
• Качество заемщиков. Если доход нестабильный, ставка для конкретного заемщика может увеличиваться для погашения возможных рисков.
• Стоимость привлечения средств. Банки привлекают средства через собственные эмиссии, межбанковские кредиты, депозиты. Если цена привлечения данных источников высокая, ставки также увеличиваются.
• Государственное регулирование. Может привести к снижению ипотечной ставки для отдельных категорий заемщиков.
• Экономическая нестабильность. В периоды кризисов для банков появляются дополнительные риски.

Все эти факторы учитываются, поэтому ставка может быть индивидуальной для многих заемщиков.

Как могут снизиться требования к зарплате: конкретные цифры

Источник фото: изображение автора