Какие квартиры на вторичном рынке сложно продать в 2026 году?

Существуют определенные квартиры на вторичном рынке, которые будет практически невозможно продать в 2026 году. Во многом это связано с возникающими рисками для покупателей, необходимость проводить масштабный капитальный ремонт для дальнейшего проживания.

Квартиры в домах старого фонда

Старый фонд сложно продать, если он не подпадает под программу реновации. Несмотря на то, что подобное жилье теряет свою стоимость, оно отличается низкой привлекательностью. Раньше их приобретали для сдачи в аренду, но доходность от такой деятельность постоянно снижается.

Еще одна проблема – необходимость больших вложений в капитальный ремонт. Придется выравнивать стены и пол, вызывать промышленного альпиниста, чтобы заделать межплитные швы. Кроме того, придется полностью менять проводку, отопительную и водопроводную систему. В результате, проще купить более дорогую новостройку или квартиру с относительно небольшим сроком эксплуатации.

Устаревшая планировка или чрезмерная площадь

Устаревшие планировки отличаются низкой ликвидностью. Они не дают нужного комфорта при эксплуатации, отличаются небольшими коридорами и входными зонами, неудобным расположением санузла и кухни. Перепланировка требует вложений, а в некоторых случаях становится невозможной.

Еще одна проблема – чрезмерная большая площадь. Интерес к подобным объектам уходит, ведь значительное пространство приходится содержать, а плата по коммунальным платежам становится очень высокой.

Плохой вид и этажность

Медленно продаются квартиры на нижних этажах. Это относится не только к вторичному рынку, но и новостройкам. Клиенты готовы покупать такие объекты с большими скидками. Это же касается и жилья с плохими видами.

Неинтересны и квартиры на последнем этаже. В старом фонде возможны протечки крыши, что может негативно сказаться на уже сделанном ремонте. Приходится предлагать более низкую цену, чем на аналогичные квартиры на средних этажах.

Продажа по доверенности или пожилой собственник

Это самые большие риски, которые могут быть связаны с возвратом недвижимости, сложностями в получении уплаченной суммой. Так, пожилые собственники наделали много шума в 2025 году, когда стала популярной «схема Долиной». Пожилые люди продавали жилье, заявляли о мошенничестве и возвращали квартиры обратно.

Не меньше рисков вызывает продажа по доверенности. Покупатели справедливо опасаются, что придется тратить время и средства на проверку. Отсутствие возможности поговорить напрямую с собственником лишь усиливает подозрения.

Таким образом, квартира на вторичном рынке не всегда является лучшим вариантом для быстрого поиска покупателей и заключения сделки купли-продажи. Важно заранее исключить риски, которые могут сопровождать покупателя после получения права собственности.