Наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги: какие правовые последствия могут возникнуть? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Жилищное и гражданское законодательство возлагает на нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда определенные обязанности, в том числе вносить плату за жилое помещение в порядке и размере, установленном договором, а также муниципальными правовыми актами. Рассмотрим этот вопрос на примере практической правовой ситуации, поступившей мне для разъяснения и консультирования. Ситуация будет рассмотрена в рамках вопроса, поступившего для консультирования.

Итак, рассмотрим правовую ситуацию: наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение года ввиду возникших финансовых трудностей и задаются вопросом, какие правовые последствия могут возникнуть в их случае? Кратко разберем этот вопрос в настоящей статье.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора

Ответ и разъяснения юриста

Если наниматели более 6 месяцев подряд без наличия уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то таковые могут быть выселены в судебном порядке. Размер долга в денежном выражении значения иметь не будет.

Законом предусмотрено, что при выселении по данному основанию муниципалитет будет обязан предоставить выселяемым нанимателям другое жилое помещение. Но тут будут действовать нормы для такого жилого помещения, а именно на каждого проживающего должно быть не менее 6 кв.м. При таком выселении вновь предоставляемое жилое помещение как правило бывает меньше и хуже по своему состоянию, часто могут выселить в комнату в общежитии либо в жилье меньшей площади.

Суд принимает такое решение в том случае, если причина не была уважительной для невнесения такой платы, к таковым уважительным причинам суд часто относит следующие:

• Задержка заработной платы, пенсии и других выплат;

• Невозможность трудоустроиться ввиду отсутствия работы в данном населенном пункте, не смотря на то, что меры для трудоустройства нанимателем принимаются;

• Болезнь нанимателя либо членов его семьи, наступление инвалидности;

• Наличие в семье детей инвалидов, несовершеннолетних детей.

Со своей стороны могу указать, что в моей практике было пару таких судебных дел (представляла интересы муниципалитета), в одном из них семья из двух человек была выселена с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади. Другими словами вместо занимаемой трехкомнатной квартиры им была предоставлена однокомнатная в том же районе проживания. В суде удалось доказать, что оба члена семьи трудоспособны, не имеют несовершеннолетних детей, не подвержены тяжелым заболеваниям. А также тот момент, что в данном населенном пункте есть возможность трудоустроиться – имеется действующий леспромхоз, деревообрабатывающее предприятие, предприятия ЖКХ и прочие подходящие по специальности нашим выселяемым жильцам для трудоустройства предприятия, однако мер по трудоустройству двумя жильцами не принималось, они не состояли на учете как безработные (братьями 30-летнего возраста). Решение суда вступило в силу и не оспаривалось ни нанимателем, ни членами его семьи.

Правовое обоснование: ст. 90 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14.

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы