7М
Мужчина хотел сэкономить на налогах и подарил сыну полквартиры — в итоге лишился ее
Иногда желание «оптимизировать» налоги заканчивается совсем не так, как планировалось. Эта история — наглядный пример того, как сомнительные советы из интернета могут стоить очень дорого. Разберемся, что пошло не так в надежном, как швейцарские часы, плане.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что произошло?
Гражданину Б. по наследству от родителей досталась квартира. Он ее решил сразу продать — ждать несколько лет ради налоговых льгот не хотел, но и делиться с ФНС тоже.
В поисках решения Б. наткнулся в интернете на совет: если разделить квартиру на доли и продать их по отдельности, можно снизить налог и не ждать 3 года.
Следуя этой логике, Б. подарил половину квартиры своему сыну. Между собой они устно договорились, что после продажи квартиры сын не будет претендовать на часть вырученных денег, а отдаст их отцу.
Покупатель нашелся, деньги передали Б., но на финальном этапе возникла проблема: сын отказался подписывать договор, пока ему не выплатят половину суммы.
Сделка сорвалась, деньги пришлось вернуть покупателю. После этого Б. обратился в суд — теперь уже против сына, с требованием признать дарение недействительным и вернуть долю обратно.
Что решили суды?
В суде отец утверждал, что сын ввел его в заблуждение. По версии Б., договор дарения был мнимым — он заключался исключительно «для галочки», лишь ради последующей продажи квартиры.
Сын же рассказал совершенно иную историю. О «налоговой схеме» отца он не знал, подарок стал для него неожиданностью. Получив долю, он вселился в квартиру вместе с семьей, начал там жить и оплачивать коммунальные услуги.
Решение отца продать квартиру также стало для него сюрпризом. Тем не менее сын был готов участвовать в сделке, рассчитывая продать свою долю, добавить материнский капитал и приобрести другое жилье для семьи. Но отдавать половину квартиры просто так, как требовал отец, он не собирался.
Суд первой инстанции не нашел оснований признавать дарение мнимым. Поведение сына — проживание в квартире и несение расходов — прямо указывало на реальное намерение владеть подаренной долей.
Апелляция и кассация с этими выводами согласились. Более того, с Б. дополнительно взыскали 22 тыс. рублей судебных расходов в пользу сына (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 8Г-21200/2022).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
Источник фото freepik.com
С таким сыном врагов не надо. Продолжатель рода. Очень поучительно.
С таким отцом тоже.
Нормальный человек стал бы продавать квартиру, когда его сыну с семьёй негде жить, нет квартиры?
Нигде не написано, что сын не дееспособный. Зато непорядочностью несёт за версту. Хотя, вам видно этого не понять.
Каков папаша, таков и сынок.
Но сына больше жалко. На помощь такого папы можно не рассчитывать.
Взрослый сынок, способный залезть на тетю, сам должен рассчитывать на свои силы, а не вызывать жалость. Хотя, уверен, его ростила тоже сердобольная. Ничего, будет и на вашей улице праздник. Удачи.
Почему "будет"?
Может был и есть.
Тоже самое можно сказать и об отце. Незачем было пытаться за чужой счет обмануть ФНС
А что сына жалеть? Квартира перешла к отцу по закону, а сын ее оттяпать решил, украсть, обманув отца.
С таким отцом тоже. Вас не смущает тот момент что в случаи продажи квартиры сын не владеющий её три года должен будет заплатить налог????
Вы готовы были бы участвовать со своим отцом в подобной схеме???
При продаже подарочной доли квартиры квартиры не получив ни копейки, заплатить 13% от миллионной суммы???? Это если продали долю сына за 1 миллион, ФНС нужно заплатить 130 тысяч.....
Налог с продажи квартиры в России нужно заплатить, если объект находился в собственности меньше минимального срока владения. По общему правилу минимальный срок владения — пять лет. Но для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трёхлетний срок владения.
ВЫ ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ В ТАКОЙ СХЕМЕ???
Меня ничего в этой жизни не смущает. Меня даже поступок Долиной не смущает, хотя за ее спиной дюжина юристов была. Мы не обсуждали отца. Да, ему не хватило образования, опыта, знаний и т.д. Возможно он поступил нехорошо по отношению к государству, третьим лицам и т.д. Пусть его судят кому положено. Я написал про сына, про его родного сына, который поступил по отношению к родному отцу подло: не посоветовал обратиться к юристам, не отказался участвовать в сомнительном мероприятий. В России даже в Конституции есть 51 статья, которая позволяет не свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников.
Не надо переходить на личности. Но, лично для вас, напишу: я знаю когда удерживается налог, я подсказал своему отцу обратиться к юристам и Я НИКОГДА НЕ СТАЛ БЫ СВИДЕТЕЛЬСТВОВАТЬ ПРОТИВ РОДНОГО ОТЦА И ТЕМ БОЛЕЕ КРЫСЯТНИЧАТЬ У НЕГО.
«Переходить на личности» (лат. argumentum ad hominem) — логическая ошибка, при которой в споре или дискуссии критикуются не аргументы оппонента, а его личность, мотивы, происхождение, авторитет и т. п. Лично Вас я не критиковал, авторитет не приуменьшал.
А прямой вопрос не является переходом на личности.
Могли бы не юлить, а прямо сказать что в сомнительных мероприятиях родителей бы не участвовали. То есть свои деньги ближе, чем выгода отца?
А где тут свидетельствование? Отец сам в суде признался о ". По версии Б., договор дарения был мнимым — он заключался исключительно «для галочки», лишь ради последующей продажи квартиры...."
Так что сын мог реально не знать о схеме родителя, а когда его поставили перед фактом продажи его доли отказаться. Устная договореннось, эта устная договоренность. Была она или нет мы знаем только со слов отца. Крысятничить????
ВОТ ВАМ ПРЯМОЙ ВОПРОС КАК ВЫ БЫ САМИ ПОСТУПИЛИ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ НА МЕСТЕ СЫНА? ОТЕЦ ДАРИТ ВАМ ЧАСТЬ ИЗ НАСЛЕДОВАННОЙ КВАРТИРЫ (криминала в этом нет). А ПОТОМ НАХОДИТ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ГОВОРИТ: ПРОДАВАЙ СВОЮ ПОЛОВИНУ, А ВСЕ ДЕНЬГИ ОТДАВАЙ МНЕ (квартира то моя была)? ОТДАЛИ БЫ??????
Квартира отца, значит и деньги его. Квартира моих родителей отходит брату и я на нее не претендую. Хотя, понимаю, для вашей семьи это нонсенс звучит абсурдно.
Вы сына незнающим мальчиком выставили? Заведомо хитрый план: поселиться, оплачивать типа временно, пока не продадим, а потом удивиться: Ой, ничего о планах отца не знал!
Кто платит налог в случаи продажи квартиры???? Знал, не знал.... Налог платить в случаи продажи надо.
И вам то же вопрос: РОДИТЕЛИ ДАРИТ ВАМ ЧАСТЬ ИЗ НАСЛЕДОВАННОЙ КВАРТИРЫ. А ПОТОМ НАХОДИТ ПОКУПАТЕЛЕЙ НА СВОЮ ЧАСТЬ И ГОВОРЯТ: ПРОДАВАЙ СВОЮ ПОЛОВИНУ, А ВСЕ ДЕНЬГИ ОТДАВАЙ НАМ (квартира то моя была)? ОТДАЛИ БЫ?????
Срок по наследственным квартирам нужно уменьшить до года, так как содержать пустую и никому не нужную квартиру дорого.
сын ведь не чужой.
Но такого воспитал! И обижаться не на кого, кроме как на себя! А тем более -- судиться!
Каждый сам себя воспитывает, судиться с таким сыном надо, вот только не слечь бы потом. Но прежде надо завещание оформить на другого человека, хоть на друга.
Нечего было "химичить", не получили бы такой бяки.
Отец мог спокойно дать жить сыну с семьей , в этой квартире, три года, а после ее продать, только перед этим предупредив сына, что у него есть три года, для решения вопроса со своим жильем.
Не знаю чья жадность хуже, сына или отца, только они потеряли, одну ценность вв семье ДОВЕРИЕ друг другу, что ничего хорошего им в будущем не принесет.
Согласна, можно было или пустить сына с семьей пожить, или сдать квартиру а аренду и получать доход. А действовать по сомнительному совету из интернета не стоит. Главное в этой истории, что отец и сын стали чужими, печально.
Сын - свинья! Пусть отец лишит его в дальнейшем всего, что возможно,?