Долги за коммуналку: как не потерять квартиру

Краткое содержание:

1. Введение

2. Собственник жилья

3. Квартиранты

4. Договор соцнайма

5. Заключение

6. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как возникновение задолженности по коммунальным услугам, могут ли собственника или жильца выписать из квартиры, отобрать жильё и так далее.

Ситуации, когда образуется долг по ЖКХ может носить разный характер, как правило, это связано с финансовыми трудностями, обычно потеря работы по любым причинам, долги по кредитам в большинстве случаев, все связано именно с изменившимся доходом человека.

Источник фото: ru.freepik.com

Собственник жилья

Если речь идёт о собственнике жилья, то прямо выселить его нельзя, даже если у него есть задолженность по коммуналке. По закону, каждый гражданин имеет право на своё жильё, и не может быть ограничен в своих правах.

Например, Управляющая компания может пугать выселением и лишением жилья, но это совершенно не так. Более того, если у собственника единственное жильё, его ни выселить нельзя, ни реализовать через торги для погашения долга.

Да и на практике, суды редко применяют такие санкции к человеку, только в том случае, если должник уклоняется от выполнения своих обязательств, налицо умысел ухода от уплаты за коммуналку

Обычно, суд выносит заочное решение и выдает судебный приказ.

Должник даже может и не знать о том, что был суд, выдан исполнительный документ и возбуждено исполнительное производство.

Может получить уведомление на госуслугах от пристава, который по общим правилам должен предоставить срок в 5 дней для добровольного погашения долга, далее к основному долгу начисляется ещё и исполнительный сбор.

Либо суд выносит полноценное решение о взыскании долга, начислении пеней и других издержек.

Далее происходят меры принудительного характера со стороны судебных приставов, в течение, арест всех счетов и имущества должника.

Как видите, здесь в принципе не идёт речи о лишении должника его имущества.

Квартиранты

Бывает такой момент, когда проживающий в квартире не платит по счетам, если у него оформлена регистрация, то несёт солидарную ответственность наравне с собственником жилого помещения и другими жильцами.

В этом случае, собственник жилья может выйти с иском в суд и выселить жильца из квартиры, более того, имеет право также взыскать свои убытки и расходы по коммуналке в рамках неосновательного обогащения.

Дополнительно можно будет взыскать компенсацию за моральный вред и неустойку также.

Договор соцнайма

В случае образования долга у нанимателей по договору социального найма, администрация либо другие наниматели, которые исправно платят по всем счетам, могут также выйти с иском в суд на предмет взыскания долга и выселения нанимателя, по вине которого образовался долг.

Сам факт наличия долга является основанием для исключения нанимателя из договора соцнайма, но в судебном порядке.

Заключение

Действующее законодательство РФ запрещает выселять граждан на «на улицу» так скажем, но есть исключения.

Для собственников жилья с задолженностью по ЖКУ, решением суда в крайних случаях действительно могут выселить, но с предоставлением другого жилья, но с соблюдением утверждённых норм жилой площади на человека, как правило, это не менее 18 кв. м.

В каждом регионе свои порядке в данном случае, единых норм жилья пока не существует в стране.

Но опять, в каждом отдельном случае суд рассматривает дело в индивидуальном порядке.

Здесь учитываются различные обстоятельства, такие как, наличие детей, группа инвалидности, проблемы со здоровьем (документальное подтверждение), потеря работы и так далее.

Если суд видит, что должник готов погасить долг, но в силу стечения обстоятельств сделать этого не в состоянии по разным причинам, скорее всего вынесет решение, например о реструктуризации долга либо рассрочки платежей.

Ведь по закону решение суда должно быть в первую очередь законным, справедливым и обоснованным.

Крайние меры применяются к тем должникам, которые сознательно не желают платить по счетам, погашать долг и своими действиями показывают, что «плевать» хотели на законы и требования.

У меня была личная практика, хотя впустил пожить родственника, из-за него образовался долг по коммуналке, при этом свою часть платил исправно как собственник.

Пришлось выселять такого родственника из квартиры в досудебном порядке (отсутствовала регистрация; в таких случаях в суд обращаться не нужно, вопрос решается в частном порядке). Долг конечно был погашен, о котором узнал от пристава и вопрос быстро закрыл, зато полезный урок, отношения с родственниками прекратили.

Так что, не советую принимать на свою собственность родственников или знакомых, не важно, какие у Вас отношения.

Как правило, потом люди включают «дурака» и не желают ничего платить, хотя были достигнуты устные договорённости. И не надо говорить про заключение договора и прочее. Вроде бы близкий, здесь фактически доверяешь человеку, и прикол в том, что реально платили всё время, но потом все отношения меняются в другую сторону. Время показывает, что из себя представляет человек.

Таким образом, если у Вас задолженность по коммуналке, не впадайте в ступор. Выйдите на Управляющую компанию, попробуйте закрыть вопрос в мирном порядке (рассрочка платежей). Если нет, тогда пусть обращаются в суд.

Также, если у Вас в жилой площади проживают несколько родственников, советую разделить лицевой счёт. Делается это просто, путём обращения в Управляющую компанию с заявлением в простой форме, никакой суд здесь не нужен. Каждый в таком случае платит сам за себя.

А если установить приборы учёта, экономия будет существенной, чем оплата услуг по нормативу.

Также, должник всегда может обжаловать судебный приказ и отменить его через суд.

Если сроки были пропущены, по ходатайству в мировой суд можно восстановить сроки, для этого необходимо указать причины пропуска сроков. К ходатайству прилагается заявление на отмену судебного приказа.

Если взыскатель подал исковое заявление в суд, готовьте возражение в таком таком случае.

Можете через суд уменьшить сумму долга, но опять всё в индивидуальном порядке. Возможно, что истёк срок исковой давности 3 года, в этом случае долг можно вообще списать либо уменьшить общий размер долга, сумма будет существенной здесь.

Рекомендуем сперва обратиться к юристу для изучения ситуации, так как многие люди совершают свои ошибки и неправильно обращаются в суд, отстаивают свою позицию и в итоге проигрывают.

Чтобы такого не было, необходимо провести правовой анализ документов, далее будет предоставлен алгоритм действий в конкретной ситуации.

Надеюсь, что публикация была полезной и нужной, ссылки на нормы права специально не указывал, их и так все знают, а если нужны детали и подробности, обращайтесь, всегда поможем.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

сетевое издание «Финансы.Mail.Ru»