Меняется порядок перевода земель с/х назначения

В 2025 г наметился курс государства на жесткий контроль на контроль за использованием земель, а в особенности за землями с/х назначения.

Смысл понятен — сохранение продовольственной безопасности страны и все в этом духе.

Но не секрет, что многие с/х земли по факту уже давным-давно не являются таковыми и их использование по целевому назначению нецелесообразно. В связи с чем многие правообладатели таких земель стремятся изменить их целевое назначение.

И тут важно знать. что в Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ внесены важные изменения.

Чего ожидать?

с 1 марта 2026 г

▪️в ЕГРН будут вноситься сведения о границах с/х угодий.

Это облегчит определение относится ли тот или иной с/х участок к с/х угодьям.

Напомним, что с/х угодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель с/х назначения. Они имеют приоритет в использовании, подлежат особой охране и зачастую использование их для других целей невозможно.

▫️устанавливается многоступенчатый процесс перевода с/х земель в земли иных категорий:

— сначало ходатайство о переводе рассматритвает исполнительный орган власти субьекта РФ

— в течение месяца предложения по ходатайству передаются главе региона

— если глава согласен с переводом, то он направляет инициативу в законодательный орган субьекта РФ

— если речь о переводе с/х угодий в другую категорию, то потребуется еще заключение Минсельхоза РФ.

Вообщем «долгая песня».

С Минсельхозом РФ также нужно будет согласовывать проекты схем территориального планирования и генеральные планы, если в границы населенного пункта хотят включить земельные участки с/х угодий.

с 1 января 2027 г. меняются основания перевода земель с/х угодий в др категорию

Теперь это будет возможно в исключительных случаях, связанных:

1) с непригодностью использования земель для сельскохозяйственного производства

2) с созданием особо охраняемых природных территорий;

3) с установлением или изменением границ населенных пунктов;

4) со строительством, с реконструкцией объектов государственного значения или объектов местного значения

5) с добычей полезных ископаемых

Ну, а если это особо ценные продуктивные с/х угодья, то их переводить никуда нельзя.

Вообщем советую не тянуть с переводом земель с/х назначения в другую категорию, если есть. такие планы. Обращайтесь!