Требование «нового» соседа снести ваши «старые» хозяйственные постройки будет являться злоупотреблением правом или нет? По материалам судебного дела

В судебном разбирательстве о сносе хозяйственных построек, в основе своих возражений ответчик указал на злоупотребление правом «новым» собственником. Это был один из десяти доводов линии защиты. Сегодня в статье, что из этого вышло.

Довод ответчика. Право собственности ответчика на земельный участок с расположенными на нем спорными хозяйственными постройками возникло ранее, чем право собственности у истца на жилой дом. В момент заключения истцом договора купли-продажи, никаких вопросов к окружающей обстановке вокруг приобретаемого жилого дома и земельного участка у него не возникало. Все это подтверждалось материалами дела и позицией истца.

Довод истца о том, что он видел на момент покупки земельного участка, построенные ответчиком спорные объекты, но не знал, точно где проходят границы приобретаемого земельного участка, суд первой инстанции в своем решении счёл необоснованным и подлежащим отклонению с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ о том, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом своим правом, о том, что истец приобретая земельный участок, имел возможность оценить расположение спорных строений. Следовательно, и выводы суда первой инстанции. Суд апелляционной инстанции отклонил, поскольку тот факт, что истец приобрел участок, не свидетельствует о том, что он согласился с расположением спорных строений на земельном участке ответчика.

Шах и мат. Тогда о чем свидетельствует заключенный договор купли продажи земельного участка? Было ли у истца согласие на заключение сделки именно на таких условиях?

Считаю, что суд первой инстанции правомерно выявил наличие в действиях истца злоупотребления правом. Ты заключаешь сделку, со всем согласен, никаких претензий первоначальному собственнику не предъявляешь, договор купли-продажи не оспариваешь. Живи и не нарушай права соседей, которые возникли до тебя. На мой взгляд, это очевидные правила поведения. Игнорирование судами надлежащей правовой оценки действий таких собственников приводит к нарушению баланса интересов сторон, создает негативную судебную практику в отношении добросовестных собственников.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в случае злоупотребления правом суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

То есть, в таких случаях суд должен просто отказать в иске. Посмотрим, что по этому поводу скажет суд кассационной инстанции. Ждать осталось не долго. Судебное разбирательство назначено на 03.03.2026 года. Продолжение следует…