Порядок регистрации права собственности на недвижимость в ускоренном порядке в 2026 году

Краткое содержание:

1. Введение

2. Ускоренная регистрация

3. Заключение

4. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как регистрация права собcтвенность на недвижимость за один день, узнаем, какой порядок существует и что для этого необходимо.

В общем порядке, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости через Росреестр сегодня составляет 7 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ, сроки увеличиваются на 2 рабочих дня (до 9 рабочих общий срок составит).

Но ситуации разные бывают, кто-то например не желает ждать целых 7 дней, а учитывая праздники и нерабочие дни, сроки фактически сдвигаются.

В связи с этим были внесены поправки в действующее законодательство РФ, в течение, были расширены возможности при оказании государственных услуг для физических и юридических лиц.

Появилась отличная возможность оформить регистрацию права собственность на недвижимость в упрощённом и ускоренном порядке за один рабочий день, вместо предусмотренного по закону (см. выше).

Источник фото: ru.freepik.com

Ускоренная регистрация

Поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступили в законную силу с 1 января 2025 года.

Ознакомиться с внесёнными изменениями в закон можете ознакомиться по ссылке ниже:

«Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ»

Ускоренная процедура доступна при регистрации:

• ипотеки основании заключённого договора с банком;

• прав на недвижимость на основании договора купли-продажи (кроме продажи с публичных торгов) либо договора дарения.

Основное требование это наличие полного пакета документов и оплата госпошлины.

При этом следует отдельно отметить, что в случае ускоренной регистрации недвижимости через Росреестр, придётся оплатить повышенную госпошлину согласно ст. 333.33 НК РФ.

Пример:

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не была определена либо составляет не более 20 млн руб., вместо 4 тыс. Вы заплатите 8 тыс. руб.

Указанная процедура доступна, как при подаче документов через МФЦ, через личный кабинет на сайте Росреестра либо портал госуслуг.

Юридические лица также могут воспользоваться указанной услугой, если недвижимость была оформлена в ипотеку либо по договору купли-продажи в простой письменной форме.

Заключение

Если Вы не знали о такой возможности, то в случае приобретения жилья в будущем, можете воспользоваться подобной услугой.

Но здесь конечно есть два момента.

Первый момент, если нет особой необходимости, можете подождать с недельку и не платить повышенную госпошлину, в большинстве случае ускоренная регистрация не нужна.

Второй момент, зависит от разных факторов и обстоятельств, например, люди в срочном порядке приобретают недвижимость, но при этом не желают ждать целую неделю.

Да хотя бы взять такой вариант, как выезд из страны, длительное отсутствие в стране предполагает, что человек уже не сможет убедиться, после подачи документов в Росреестр, оформлено ли было право собственности на недвижимость или нет.

Так как встречаются случаи, когда Росреестр возвращает документы обратно по разным причинам (ошибка в документах, неточности, нехватка документов и так далее).

Можно конечно оформить нотариальную доверенность для проведения сделок от Вашего лица. Но, учитывая современную действительность, не рекомендовал доверять никому, даже Вашим знакомым и родственникам.

Доверенность могут использовать в своих интересах, к сожалению, такая практика присутствует.

Поэтому, на мой взгляд, лучше заплатить двойную госпошлину, подождать один рабочий день и затем через МФЦ заказать расширенную выписку из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН следует убедиться, что право собственности было оформлено на Ваше имя, а также правильно указаны реквизиты договора, на основании которого и была осуществлена государственная регистрация права собственности.

Личная рекомендация: всегда проводите правовой анализ сделки. То есть, проверяется тщательно не только сам договор купли-продажи, сам объект недвижимости, но и проверяется сам покупатель.

Просто возьму один пример, если в течение 3 лет продавец недвижимости подаст заявление на признание его банкротом, кредиторы или финансовый управляющий в судебном порядке могут оспорить любые сделки должника (банкрота) за последние 3 года.

Большинство людей думают, что их пронесёт, на практика показывает обратное. Можно не только потерять деньги, но и приобретённую недвижимость. И в суде придётся доказывать свою позицию, что Вы являетесь добросовестным приобретателем, собирать различные документы и доказательства.

Поэтому, на первом этапе при заключении сделки, каждый может минимизировать свои риски. Обязательно продавца проверьте через портал ФССП на предмет наличия исполнительных производств и задолженности.

Также необходимо предпринять ещё ряд действий, поэтому, следует обращаться к юристам, которые работают с недвижимостью, имеют имеют и навыки. За сутки Вам предоставят полный отчёт в письменном виде. Каждая такая правовая проверка проводится в индивидуальном порядке.

Не рискуйте зря, всегда во всех ситуациях проверяйте либо обратитесь к профессионалам, Вам окажут квалифицированную помощь, в течении, юридическую. Это не громкие слова, а опыт и практика.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылки на источник:

сетевое издание «Финансы.Mail.Ru»

официальный сайт «Росреестра»