Обязательно ли делать межевание земельного участка перед продажей?

Здравствуйте, уважаемые друзья, коллеги, подписчики и гости сайта 9111!

Вашему вниманию предлагаю мою новую статью на тему: «Обязательно ли делать межевание земельного участка для того, чтобы продать?"

Источник фото

Чтобы ответить на этот вопрос обратимся к действующему законодательству.

В соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (поправки приняты с 1 марта 2025 года):

Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости:

- для внесения сведений о ранее учтенном лесном участке не представлен межевой план, либо форма и (или) содержание представленного межевого плана не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, либо границы ранее учтенного лесного участка пересекают границы земельного участка;

- вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, - не представлен межевой план.

На основании данной статьи, если Вы хотите распорядиться земельным участком (продать, подарить), то без межевания его границ, согласно новой редакции закона, в регистрации такого объекта - будет отказано.

Росреестр разъяснил - данные поправки введены:

- чтобы в ЕГРН были сведения о границах земельных участков, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, указанная в сделке цена земельного участка будет более актуальной и соответствовать характеристикам объекта.

- устранение случаев, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Как правило межевой план земельного участка делают кадастровые инженеры: сначала специалист на местности определяет координаты точек, по которым проходят границы участка с помощью геодезического оборудования: теодолитов, нивелиров.

После того как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде, то есть прописывает границы участка. По результатам всех сделанных измерений, необходимых записей оформляется документ — межевой план земельного участка. Межевой план должен соответствовать требования согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Составление межевого плана земельного участка, как правило, занимает до 20 рабочих дней, стоимость работ в разных муниципалитетах варьирует от 10 000 до 25 000 рублей.

В заключении своей публикации хочу написать: дорогие читатели моей публикации, если Вы планируете продать, подарить свой земельный участок – Вам обязательно нужно сделать межевой план (если ранее Вы его не делали) в противном случаи, Росреестр откажет в регистрации сделки.

Спасибо, что дочитали мою публикацию до конца!

Я всем своим читателям желаю позитивного настроения!