231.9М
За сдачу квартиры в аренду россиян могут лишить льготной ипотеки
Владельцы семейной или IT-ипотеки, будьте начеку: сдача такой квартиры в аренду может обернуться настоящим кошмаром. Банк может не только в разы поднять ставку, но и вовсе отобрать жилье за нарушения. Как это чуть не случилось с жителем Москвы.
Константин взял в 2024 году "семейную" ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 53 м² в Котельниках. Внес первоначальный взнос в 3 млн. рублей и взял кредит на 30 лет с ежемесячными выплатами в размере 59 тысяч рублей. С февраля 2025 года он сдавал квартиру девушке из Пензы за 40 тысяч рублей. Деньги, как водится, шли на карту, налоги — мимо.
В октябре Константин решил поднять цену на 10 тысяч рублей. Девушка в ответ предложила ему выбор: либо оставляешь старую цену, либо она идет в налоговую и банк с признательными показаниями против него. Константин, видимо, не из пугливых, отказал. Тогда квартирантка, как и обещала, сообщила в соответствующие органы о проживании в квартире, предоставив договор аренды и квитанции, подтверждающие ежемесячные платежи. После этого начались неприятности.
Выяснилось, что по договору с банком сдавать залоговую квартиру без разрешения нельзя. Банк, естественно, зафиксировал нарушение и поставил жесткий ультиматум: либо гасишь весь кредит за две недели по текущей ставке, либо ставка взлетает до 22%. Это означало бы, что ежемесячный платеж вырастет на 120 тысяч, сумма кредита — на 55 млн.рублей, проценты — на 9,5 млн. рублей, плюс еще штраф.
Константин выбрал второе, но теперь ищет юриста, чтобы оспорить решение банка.
ЛЮДИ ПЫТАЮТСЯ БЫСТРЕЕ ВЫБРАТЬСЯ ИЗ АБАЛЫ БАНКОВ. БАНКИРАМ ЭТО НЕ НРАВИТСЯ
И правильно делают. При капитализме хорошо жить могут только чиновники и олигархи.
Вариант-переезжаете в ипотечную квартиру,и сдаёте свою старую
Если она имеется (старая). Как правило, в ипотеку квартиру приобретают те, кто живет с родителями или ещё с кем-то, а сам не имеет даже права собственности или только на долю. Мой сосед купил в ипотеку квартирку лет 20 назад, и с первого дня её сдавал, никогда сам не жил в ней, только прописался, а живет неизвестно где, то с любовницей, то с женой, на съемных квартирах, как видно. Ни в один суд никогда не ходил, так как все иски приходят ему по адресу регистрации, где за 20 лет квартиранты почту ни разу не вытаскивали, накопится много - хулиганы подожгут. Сам юрист по образованию, хоть и не работает. Косит от налогов, штрафов и исковых требований.
Как девушка узнала, что квартира куплена через ипотеку и какого банка? В договоре аренды это не прописывается. Неправда все это.
Чистая правда.
Банки, как правили, прописывают в ипотечных договорах запрет на сдачу квартиры (дома) в аренду. При согласии Банка, на сдачу ипотечной квартиры в аренду, он поднимает процентную ставку по кредиту и возрастает цена страхования квартиры, поскольку резко возрастает риск страхового случая.
Читать надо договора, которые подписываете. Лучше, вместе с юристом.
Как девушка узнала, что квартира в ипотеке? Да соседи сказали или какая-нибудь бумажка в почтовый ящик пришла.
Договор найма заключается лишь с собственником жилого помещения, а как можно подтвердить право собственности, кроме выписки из Росреестра? В выписке - сведения об ипотеке всегда раньше указывались, сейчас не знаю, но, думаю, что ничего не изменилось, при том, что выписку получает сам собственник недвижимого имущества.
Хорошая идея