Налогообложения при продаже жилья с 2026 года

С 2026 года вступают в силу изменения в налогообложении при продаже жилья — они закреплены в Федеральном законе от 28.11.2025 № 425‑ФЗ. Ключевое новшество: чтобы продать квартиру без уплаты НДФЛ, необходимо подтвердить непрерывность владения недвижимостью.

Разберём типичные ситуации, вызывающие вопросы.

1. Выделение доли ребёнку: обнуляется ли срок владения?

Ответ зависит от того, появился ли новый собственник:

Если долю оформляют на ребёнка, для него срок владения начинается заново — с даты регистрации права собственности.

Если же собственники не меняются, а происходит лишь перераспределение долей между прежними владельцами, право собственности не прерывается. В этом случае срок продолжает исчисляться с первоначальной даты регистрации.

Таким образом, важно не само изменение долей, а факт появления нового собственника.

2. Покупка долей в разное время: с какой даты считать срок владения?

Срок не «перезапускается» автоматически при покупке дополнительных долей. Если вы сохраняли право собственности на часть квартиры без перерывов, срок владения может исчисляться с даты первой регистрации права — даже если остальные доли были приобретены позже.

Ключевой критерий — непрерывность владения, а не дата последней сделки.

Основные выводы

Изменения, вступающие в силу с 2026 года, не предполагают автоматического обнуления сроков владения. Чтобы определить, придётся ли платить налог при продаже, нужно учесть три фактора:

кто и когда стал собственником;

прерывалось ли право собственности;

были ли паузы во владении.

Если история квартиры включает:

перераспределение долей;

дарение;

оформление прав на детей,

— рекомендуется заранее проанализировать ситуацию до совершения сделки. В большинстве случаев грамотное изучение истории объекта позволяет избежать налоговых рисков.