Правда ли, что в домах запретили ставить пластиковые окна?

В соцсетях появились сообщения о том, что «с 2026 года запрещено устанавливать пластиковые окна в многоквартирных домах» и якобы всех обяжут вернуть деревянные рамы. Звучит громко — но так ли это на самом деле?

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что говорит закон?

Никакого федерального запрета на установку или замену пластиковых окон в многоквартирных домах не существует. Ни в Жилищном кодексе РФ, ни в иных федеральных нормативных актах нет нормы, которая бы запрещала собственнику заменить старые окна на ПВХ-конструкции.

А появились эти сообщения после новости, где управляющая компания подала в суд на собственника квартиры, который заменил деревянные окна на пластиковые — и суд заставил его заменить окна обратно.

Однако есть важный нюанс.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. А распоряжение общим имуществом возможно только по решению общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

При этом простая замена старых окон на новые в пределах существующего оконного проема — без изменения размеров, конфигурации и внешнего вида фасада — не считается использованием или изменением общего имущества. Соответственно, согласование с общим собранием в таких случаях не требуется.

Иными словами: если вы просто меняете старое окно на новое, не расширяете проем и не меняете архитектурный облик здания — федеральный закон вам этого не запрещает.

Отдельно стоит упомянуть дома, являющиеся объектами культурного наследия. И в той новости речь шла как раз о таком доме, что упустили СМИ, растиражировавшие новость.

В этом случае действует зФЗ «Об объектах культурного наследия». Он запрещает изменять внешний облик таких зданий без согласования с органом охраны ОКН. Там действительно даже замена окон в существующих проемах может потребовать разрешения.

Кроме того, в каждом регионе действуют свои правила благоустройства. На уровне муниципалитета могут быть утверждены требования к фасадам, «паспорт фасада», архитектурный регламент и т. п. Именно в этих документах могут содержаться ограничения — но они касаются не всех домов подряд, а, как правило, исторических зданий или домов в определенных зонах застройки.

А в каких случаях и правда могут быть проблемы?

Проблемы возникают не из-за самого факта установки пластиковых окон, а из-за вмешательства в общее имущество или изменения проектных решений.

Например:

1. Если фасад выполнен как единая инженерная конструкция — навесной витраж, сплошное остекление лоджий, холодное остекление по проекту дома. В таких случаях замена стеклопакета в своей квартире может быть расценена как вмешательство в общую фасадную систему.

2. Если меняется цвет, конфигурация или размер окон, и это нарушает единый архитектурный облик дома.

3. Если дом находится в исторической зоне или является объектом культурного наследия — без согласования установка новых окон может быть признана незаконной.

И вот свежее дело, которое и стало источником новостей: в 2025 году суд поддержал управляющую компанию, которая потребовала от собственника вернуть витражное остекление, предусмотренное проектом дома. Собственник заменил его на пластиковые окна, и суд признал это самовольным переустройством, нарушающим целостность фасада (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88 - 6405/2025).

В результате собственника обязали восстановить первоначальное состояние за свой счет.

Поэтому прежде чем менять окна, стоит уточнить:

— не является ли дом объектом культурного наследия;

— не утвержден ли «паспорт фасада»;

— не относится ли фасад к единой инженерной системе.

В большинстве обычных домов замена окон в пределах проема законна. Но в отдельных случаях невнимательность действительно может привести к суду.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com