Цены на максимуме, ставки без изменений. Как в 2026 году определиться: покупать квартиру или снимать?

В 2026 году российские граждане сталкиваются с дилеммой на рынке недвижимости: оставаться арендаторами или брать ипотеку, несмотря на текущие высокие процентные ставки и строгие банковские условия.

Хотя аренда может показаться более привлекательной в краткосрочной перспективе, анализ данных указывает на то, что долгосрочная перспектива может склонять чашу весов в пользу ипотеки.

Фото: freepik.com by wirestock, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Ключи от квартиры

Аренда дорожает и меняет расчёты

"Рост арендной платы заставляет пересматривать финансовые стратегии. Профессор Кирилл Кулаков из НИУ МГСУ подчеркивает, что ключевым фактором при выборе между арендой и покупкой жилья является сопоставление ежемесячной арендной платы с ипотечным платежом.

Например, в Москве, крупнейшем жилищном рынке, средняя аренда однокомнатной квартиры в 2025 году составляла 60 тысяч рублей.

Однако, по прогнозам аналитиков, к 2026 году она может вырасти до 80 тысяч рублей.

Этот значительный рост делает покупку жилья более привлекательной, чем аренду, при условии, что семья может позволить себе ипотеку. Таким образом, Кулаков заключает, что текущая динамика склоняет к выводу о большей выгоде приобретения недвижимости."

Ипотека зависит от условий банков

Кулаков отмечает, что решение о приобретении жилья сейчас в большей степени зависит от банковских условий, а не от стремлений покупателей.

Крупные банки устанавливают требование первоначального взноса на уровне примерно 30%, что является серьезным препятствием для многих семей.

По мнению эксперта, покупка жилья доступна тем, кто уже владеет недвижимостью (например, в другом регионе) и может использовать вырученные средства от ее продажи для первоначального взноса.

В идеале, этот взнос должен составлять 40% от стоимости нового жилья, что не только увеличивает вероятность одобрения кредита, но и обеспечивает финансовую безопасность на период выплат.

В качестве альтернативы можно использовать личные сбережения, накопленные благодаря выгодным депозитам последних лет.

Платежи и требования к доходу

Кулаков подчеркивает, что в 2025 году средний ежемесячный ипотечный платеж в Москве достиг 97 тысяч рублей.

Это означает, что для получения ипотеки потенциальный заемщик должен демонстрировать ежемесячный доход не менее 200 тысяч рублей, так как банки устанавливают именно эти показатели в качестве базовых требований.

Следовательно, несмотря на привлекательность ипотеки в условиях растущей арендной платы, доступ к ней будет ограничен для лиц, не соответствующих строгим финансовым критериям.

Информация предоставлена Газетой.Ru.

Резкого снижения ставок ждать не стоит

Кирилл Кулаков, будучи экспертом, выражает сомнения относительно перспектив значительного снижения стоимости ипотечных займов в 2026 году.

По его мнению, отсутствие явных факторов, способствующих резкому снижению ключевой ставки, предполагает сохранение текущего уровня дороговизны кредитных продуктов. "Семьям, рассчитывающим на существенное удешевление ипотеки в 2026 году и планирующим отложить покупку в ожидании этого, придется столкнуться с разочарованием.

На данный момент нет оснований полагать, что ключевая ставка резко снизится, что, в свою очередь, приведет к удешевлению кредитов", – подчеркнул Кулаков.

Цены на квартиры вряд ли пойдут вниз.

Кулаков говорит, что ждать, пока жилье станет дешевле, не стоит.

Рынок сейчас немного "остыл", поэтому застройщики не спешат начинать новые стройки.

Это может привести к тому, что квартир станет меньше, особенно в регионах.

В итоге тем, кто хочет купить, придется иметь дело не только с дорогими кредитами, но и с ограниченным выбором.

Покупать квартиру для сдачи в аренду сейчас невыгодно.

Эксперт посчитал, что такая инвестиция приносит всего 4-5% в год, а вот на депозитах можно получить 14-16%. Так что брать ипотеку ради сдачи квартиры в аренду сейчас не очень разумно.

В общем, в 2026 году решение о том, покупать или арендовать жилье, будет зависеть от того, есть ли у вас первоначальный взнос, какой у вас доход и понимаете ли вы, что дешевле жилье в ближайшее время вряд ли станет.

Источник: https://sinonim.org/sin#res