Как разделить ипотечные обязательства при разводе и определить место жительства ребенка?

Как разделить ипотечные обязательства при разводе и определить место жительства ребенка?

Отвечаю коротко и по-существу:

1. Ипотека: как платить раздельно и без претензий

Устные договоренности здесь бесполезны. Если каждый просто начнет платить за «свою» квартиру, через три года бывший супруг подаст иск и взыщет с вас половину всех внесенных вами платежей. Суды это удовлетворяют — имущество совместное, а значит, вы платили в том числе за него (ст. 34, 39 СК РФ).

Рабочий вариант один:

Идете к нотариусу и заключаете Соглашение о порядке несения расходов и взаиморасчетах.

В нем прописываете:

— Квартиру №1 полностью оплачивает супруг 1;

— Квартиру №2 полностью оплачивает супруг 2;

— Платежи признаются компенсацией стоимости доли другого супруга. Право на регресс (взыскание половины) исключается.

Без этого пункта у второго супруга всегда остается право взыскать с вас 50% от каждого платежа. С этим пунктом — нет.

Перед банком вы оба остаетесь должниками (ст. 322, 323 ГК РФ), если банк не даст согласие на переоформление кредита на одного. Но внутри ваших взаимоотношений претензий друг к другу не будет.

2. Ребенок: определение места жительства

Ребенку 5 лет. Определить место жительства с мамой — не сложно, если у матери нормальные жилищные условия и нет оснований лишать родительских прав.

Варианта два:

— Договориться. Заключаете письменное соглашение о месте жительства ребенка (п. 1 ст. 24 СК РФ). Нотариус желателен, чтобы отец потом не передумал и не забрал ребенка «просто так».

— В Судебном порядке. Если отец против, вы подаете иск. Суд назначает органы опеки. Для пятилетнего ребенка опека почти всегда дает заключение в пользу матери. Суд его поддержит (п. 3 ст. 65 СК РФ).

Важный бонус: наличие пятилетнего ребенка дает вам право требовать увеличения вашей доли в ипотечных квартирах (п. 2 ст. 39 СК РФ). В иске о разделе имущества заявляйте: «прошу отступить от равенства долей, так как с ребенком проживает мать». Судьи идут навстречу.

Резюмируем:

— По ипотеке — нотариальное соглашение с блокировкой регресса. Иначе деньги потеряете.

— По ребенку — либо согласие отца у нотариуса, либо иск. Шансы у матери — 95%.

Есть уточняющие вопросы — задавайте.