7.7М
Муж продал общую квартиру, пока жена была в отпуске — и вернуть жилье не удалось даже в суде
В этой истории квартира бывших супругов оказалась предметом длительного судебного спора: каждый участник — бывший муж, жена и новый владелец квартиры — считал себя правым. Они прошли все возможные судебные инстанции, дело несколько раз пересматривалось, и даже пришлось вмешаться Конституционному суду. Чем все закончилось?
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
В браке гражданка Б. с мужем купили квартиру, но оформили ее только на мужа — не оформляли ни долевую собственность, ни совместный режим собственности.
Позже супруги развелись, но раздел квартиры отложили — Б. уехала в отпуск. Пока Б. была на курорте, бывший муж просто-напросто продал квартиру и вывез ее вещи, а деньги забрал себе.
Вернувшись с юга, Б. обнаружила, что ключ к двери не подходит. В квартире же ее встретил удивленный новый владелец, который уже делал там ремонт.
Освобождать квартиру покупатель отказался, сославшись на то, что он новый законный владелец: есть и договор купли-продажи, и выписка из ЕГРН. А о том, что квартира была куплена в браке, он и не знал — ведь собственником значился единолично бывший муж.
Бывший муж отказался что-либо делать и даже не отдал деньги: по его словам, уже потратил их на покупку машины.
Тогда Б. обратилась в суд, потребовав признать сделку по купле-продаже квартиры недействительной.
Что решили суды?
В суде Б. настаивала, что фактически квартира принадлежала им обоим с бывшим мужем, просто они не успели разделить ее после развода. Согласия на продажу она не давала, соответственно, квартира и ее доля в ней выбыли из владения помимо ее воли.
Покупатель считал себя добросовестным приобретателем, но суд ему отказал — на том основании, что имущество можно истребовать даже у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения против воли предыдущего собственника. Именно так, по мнению суда, и было.
Покупатель пытался оспорить решение, но апелляция, кассация и даже Верховный суд его не поддержали.
Тогда он подал жалобу в Конституционный суд.
Что сказал Конституционный суд?
В КС покупатель привел те же аргументы, которые отклонили остальные суды: он не знал и не мог знать, что квартира на самом деле относится к совместно нажитому имуществу. Продавец — бывший муж — был единоличным владельцем по документам; в предыдущем договоре купли-продажи фигурировал тоже он один, а факт брака скрыл.
Поэтому покупатель не знал и не мог знать, что у квартиры может быть еще один фактический владелец. И Конституционный суд отметил следующее: положения ст. 302 ГК РФ о добросовестном приобретателе нельзя применять без учета реальных обстоятельств дела.
А они таковы, что бывшая жена, гражданка Б., сама не проявила должной заботы о своем имуществе и не настояла своевременно на разделе, из-за чего и возникла такая ситуация.
Все решения и определения отменили, дело направили на пересмотр (Постановление Конституционного суда от 13.07.2021 N 35-П).
В итоге после пересмотра суды признали правоту покупателя: квартира осталась за ним, а Б. — без своей доли. Правда, суды указали, что она вправе требовать свою половину денег за квартиру с бывшего мужа — но это уже отдельная история.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
Источник фото freepik.com
У КС тоже, как у Вс - семь пятниц на неделе?
Видимо она и зарегистрирована не была в квартире.
Да закон что дышло!
В итоге после пересмотра суды признали правоту покупателя: квартира осталась за ним, а Б. — без своей доли. Правда, суды указали, что она вправе требовать свою половину денег за квартиру с бывшего мужа...
В случае развода обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества можно в течение 3 лет.
Совместно нажитым имуществом супругов признается любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное в официальном браке. Об этом нам говорит ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Согласно общему правилу срок исковой давности для предъявления иска о разделе общего имущества супругов составляет 3 года (ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 169 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 указанный срок необходимо исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Приведу пример. Вы официально развелись. После развода вам казалось, что с бывшим супругом делить нечего: в браке дорогостоящее имущество вы не покупали, а кухонную утварь делить не стали. И тут спустя 5 лет вы узнаете, что у бывшего мужа есть счет в банке на внушительную сумму.
Счет был открыт в период брака на длительный период времени, сумма денежных средств на нем не менялась. Вот с того момента, когда вам стало известно о наличии счета, и начинается отсчет трехгодичного срока исковой давности.
Или другой пример. Вам пришлось уехать в длительную командировку за границу. В это время ваш супруг оформил развод и продал совместно нажитый автомобиль. Вы возвращаетесь в страну и узнаете, что машина продана. Именно с момента, когда вам стало об этом известно, вы и можете обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании компенсации.
А В ДАННОМ СЛУЧАИ С МОМЕНТА РАЗВОДА НЕ ПРОШЛО 3 года!!!!
Ст 35 СК РФ превратили в формальность? Ещё один довод обойтись без ЗАГСа.
Ст. 35 СК РФ после развода не действует!
А если имущество приобретено в браке? И после развода не поделено?
Действуют правила ст. 253 ГК. Они существенно отличаются от норм Семейного Кодекса.
Так на то что бы поделить отводится 3 года!!!!
А по факту сроков нет.
А какие могут быть вопросы.. Они в разводе были уже и квартира осталась за мужем.. верное решение ..
На каком основании вы думаете что квартира осталась за мужем???? Был раздел имущества? Было соглашение сторон?
Постановление Пленума ВС (N 15 от 5 ноября 1998 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
В этом документе сказано следующее - трехлетний срок исковой давности при разделе имущества следует считать не со времени прекращения брака, а со дня, когда один из супругов "узнал или должен был узнать" о нарушении своего права.
Совместно нажитым имуществом супругов признается любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное в официальном браке. Об этом нам говорит ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Согласно общему правилу срок исковой давности для предъявления иска о разделе общего имущества супругов составляет 3 года (ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 169 Гражданского кодекса РФ).